〚重要〛アパートなど収益物件の売却額は管理に左右される？

大家さんのみなさんは日頃、自分の物件の管理をどこまで行っているでしょうか?
毎月掃除しにいている方もいれば、管理会社へ一任していていて状況を把握していない方もいるかもしれません。
些細なことですが、アパートなど収益物件を売却する場合、その売却金額は日頃の管理体制に影響してくることをご存じでしょうか？
管理状態を意識することはとても重要ですよね。

アパートなど収益物件をスムーズに売却する鍵は、日頃の管理であることについて紹介したいと思います。

アパート経営は常に売却のことを考えて管理はしっかり

不動産投資の初心者だと、管理はそんなに大事なのかと思う人もいるでしょう。
しかし、経験者のみなさんであるならば、ないがしろにしてはいけないことであるのはご周知の通りです。

ここでは、アパート経営は常に売却のことを考えて管理をする必要性について説明します。
基本的なことかもしれませんが、改めて確認しておきましょう。

アパート経営で一定の利益を得るためには、住んでくれる人の存在が欠かせません。
部屋が満室になってくれるように、所有者は様々な部分でアピールしていきますよね。
その時に大事になるのは、実際に住む部屋だけではありません。
日常で目にすることの多い、玄関の部分や廊下等を綺麗に整えておくような管理も重要になります。

特に、住民同士が使うことの多い共有部分での管理がしっかり行き届いているところは、住まい探しでも評判の高いところが多いです。
実際に住む立場になった場合、常に清潔だったり、明るい雰囲気があったりする物件だと安心して生活することができますよね。
人間の心理として、綺麗なところだと選択肢にすぐに入りやすくなります。

上記の話は、一棟マンションにおける住まい探しの要素だけではなく、売却ができるかどうかにも管理の状況は関わってくるのです。
「見た目」がとても重要な要素になっていることが分かりますよね。
次の項目では、買い手の観点から管理の重要性について見ていきましょう。

買い手は、アパート管理状況のココを見る!

この項目では、アパートを買い取る側の視点で、売り出されている物件の管理状況でどのような部分を見ているのかを説明します。
どのような部分が決め手になるのかを知っておくことは、売買のポイントになります。
これから、アパートの売却を考えている方は、自分の管理が見られていると思って見てみて下さい。

アパートの売却前に建物の外観の管理

前の項目でも物件の「見た目」について説明しましたが、外観の状態も売れるかどうかに左右されます。
古さが表に出ていると、住みたいという人が見つかりにくい可能性がありますよね。
また、建物自体の価値も下がってしまうことが多く、高い売買に繋がりにくくなる要因にもなります。

頻繁にするものではありませんが、補修等がある程度は行われているかどうかは重要になるでしょう。

また、花壇が設けられている場合は、草が生えっぱなしになっていないかどうかも見られています。
草の手入れがなされていないことは、管理が行き届いていないと思われてしまう要素になりかねません。
最低限の見栄えに関しては、気を配っておいた方が無難です。

共有部分の管理

次は、共有の部分に関することです。
ここは、多くの買い手が見る部分なので、現状がどうなっているのかしっかりチェックしておきましょう。
特に、玄関付近やゴミ捨て場といった、比較的汚れがたまりやすい場所は、よく買い手も見ていることが多いです。

なぜなら、そこに住んでいる人だけではなく、周辺に住んでいる人にも見られる可能性がある場所だからです。
管理が届いておらず、汚い場所になってしまうと、物件全体の評価が下がってしまうかもしれません。

また、①にも関連することですが、場合によっては購入した後に追加で手入れをする必要があり、買った時よりも費用が高くついてしまうことも考えられます。
買う側としては、マイナスになってしまう物件として避けられてしまうかもしれません。

物件の設備

この項目は、アパートの設備によるものなので一概には言えませんが、売却がより上手くいきやすい設備に関することです。
近年、物件には監視カメラを始めとする、防犯設備が付いていることが多いですよね。
住む側にとっても、防犯設備があると安心して生活しやすいでしょう。

そのため、アパートの中でも防犯に関する設備がある場合は、売却が他よりも早く、管理体制がしっかりしているという印象を得ることができます。
したがって、売却の時になると、人気が高い物件であると言えるでしょう。

各部屋に設けられているだけでなく、共有の玄関に設けられているだけでも、買い手からの評価は高くなります。

アパートの管理はIPA不動産にお任せください。

アパートの売却をスムーズにするために大切なのは日頃の管理です。
管理を日頃から丁寧に行っておくことは、買い手に対して物件の印象を良くする要因に大きく繋がります。
特に、建物内外の綺麗さや定期的に補修をしているか、防犯がしっかりしているかは早めに買い手が見つかりやすいポイントになります。

当社では将来的にアパートを売却することも視野に入れながらしっかり管理をしております。
定期的な清掃や点検・調査、そして入居者管理が不動産管理をする上で、重要になります。

アパートの管理のご相談は、お気軽にご連絡ください。