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公開日:2017年10月5日
最終更新日:2017年12月12日

不動産を売却する際にかかる費用のご紹介をします。
・印紙税
「売買契約書」には印紙税がかかりその金額は売買価格により異なります。

売買価格と印紙代
10万円以下 0円
10万円超~50万円以下 500円
50万円超~100万円以下 500円
100万円超~500万円以下 1,000円
500万円超~1,000万円以下 5,000円
1,000万円超~5,000万円以下 10,000円
5,000万円超~1億円以下 30,000円
1億円超~5億円以下 60,000円

※上記金額は平成30年3月末までの軽減措置を受けた金額になります。

 

・仲介手数料(媒介の報酬)
契約が成立した際には、仲介業務を行った不動産会社へ成功報酬をお支払します。
仲介手数料(媒介報酬)の金額の上限は宅地建物取引業法で定められています。
この報酬が不動産会社の利益となる訳です。

物件価格 報酬額
200万円以下 取引額の5%
200万円を超え400万円以下 取引額の4%+2万円
400万円を超える部分 取引額の3%+6万円

※仲介手数料は消費税の課税対象なので、別途消費税がかかります。

 

・譲渡所得税
マンションを売却して利益が出た場合には、譲渡所得税が課税されます。
例えば2000万円のマンションを購入し、2500万円で売れた場合は「500万円利益が出た」と判断され、儲けの500万円について所得税が課税されることになります。
しかし自己居住用の物件を売却した場合は「利益」に対して「3,000万円の特別控除の特例」があるため、3,000万円まで利益に対して所得税は非課税となります。
住民税も所得税と同様、利益が出た場合のみに課税されます。

【税額の計算】
5年以上「長期譲渡」 所得×15.315%+(5%住民税)
5年未満「短期譲渡」 所得×30.63%+(9%住民税)

※所得日は取得年の翌年から数えます。

 

・登記費用と司法書士の代行手数料
ローン利用の場合には物件に抵当権が設定されており、その抵当権を抹消するために費用がかかります。
「抵当権抹消登記」と言い所有者に代わって司法書士が手続きを行うことが多いです。
費用は1物件につき1,000円(抵当権抹消登記)と司法書士へ支払う代行手数料(依頼する司法書士によって異なる)が費用としてかかります。

 

・賃料
投資用マンションなど賃貸していた場合、賃借人から既に受け取っている賃料は引渡日を境にして買主へ支払います。
一般的に賃借人は翌月分家賃を前倒しして支払っている場合が多いため、受領済みの家賃は売却した日から日割計算して買主へお支払します。

 

売買代金とは別に、買主から受け取れる代金もあります。

・固定資産・都市計画税の精算金
これらの税金は毎年1月1日時点での物件所有者に対して、1年分が4月頃に請求されます。(地域により起算日が4月1日のところもあります。)
物件引渡日に応じて1年分の税額を日割計算し、買主が売主に精算金としてお支払いします。

 

・管理費・修繕積立金の精算金
マンションの場合、管理費や修繕積立金は前月払いをしていることが多く、そのほとんどが口座引き落としで支払われています。これらの代金は、物件引渡し後は買主の負担となるべきお金ですので、取引の際に売主に対して清算します。一般的にはは日割計算で清算します。

 

・火災保険の解約費
火災保険料は5年や10年という期間分を一括でお支払しているケースがほとんどで、銀行融資を利用している場合はローン年数の全期間分の火災保険に加入していることも珍しくはありません。
火災保険料は売却した時からの残存期間分が解約金として受け取ることが出来るのです。
そして火災保険の解約金が戻ってくることも知らない人が多いようで、不動産業者の中にはその様な説明もしない業者もいるようです。
火災保険とはいえ数十万円にもなる場合もありますので、戻せるものはしっかりと戻しておきましょう。

 

売買代金が全てではなく、これらの事を考慮した上で売却金額の設定を行い、仲介業者と念入りに打ち合わせをして、堅実な取引を目指しましょう!

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IPA不動産 社長
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