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アパートの高価買取もお任せください!

  • 築年数が古い老朽化した建物でも価値があります。
  • 税金やローン滞納による差押物件でも買取ります。
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他社で断られたり、なかなか売れずに困っている物件でも、付加価値をつけて積極的に買取ります。
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アパート取扱専門業者だからこそ出来ること

アパートなど収益物件の売却に特化したサービスを提供しております。

info アパート売却成功事例

一般の不動産業者で売却が難しかった売却案件をご紹介しております。
成約までにそれぞれのストーリーがあります。是非ご購読ください。

アパートの入居者から「壁から虫が出てきた」とクレームを受けてらっしゃいました。
すると、壁に無数の小さな穴が空いていて、たしかにそこから虫が出てきている状態でした。
この状態に不安になったAさんは、「どうしたらよいのか?」というご相談から、対処法と解決策のご提案を実践いたしました。

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金利4%フルローンで購入した新築アパートの家賃が各部屋1万円以上下落した上に4部屋空室となり、その他に区分マンション投資の負担額も合わせると月々20万円以上マイナスになっており経営状況が火の車になっておりました。
そして固定資産税を滞納してしまい、アパートを差押えされてしまいました。

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収益物件2棟を相続されたのですが、相続された現金だけでは相続税を支払う事ができずに悩まれておりました。
税理士は相続税の分納や延納などのご提案をしましたが、Fさんとしては分納や延納をしてこれからFさん自身でマンションを維持管理していくことに不安を感じておられました。

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アパートの敷地と道路との接道距離が2m未満となっているため接道義務違反(再建築不可物件)ということで、大手不動産会社から街の不動産屋まで合計10社以上回ったのですが、どこに相談しても取り扱ってもらえず、再建築不可物件は相場よりも7割程値下げをしないと売却するのは難しいと言われており約2年間も売れずに困っておりました。

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recommend 不動産売却の必須ポイント

アパート収益物件を高く売る方法コツ(IPA不動産
不動産を売却する際に「高く売りたい」と誰もが思うものです。
特にアパートなど収益物件の場合、居住用の不動産と違って土地や建物が大きいことがありますので、数百万円、数千万円と売却価格に差が出ることがあります。
当社の今までの経験から収益物件を高く売る方法をご紹介いたします。

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築古アパートを売却する際、修繕工事は必要か?不要か?
築古アパートの売却を成功させるために、アパート売却前に修繕を積極的に行う大家さんが多くいらっしゃいます。
しかし、必ずしも修繕しなければいけない訳ではなく、修繕をしなくても良い場合もあります。
具体的に修繕が必要な場合と不要な場合をそれぞれご紹介していきます。

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アパート売却後のトラブル〔瑕疵担保責任〕
ご所有の不動産を売却した後のトラブルとして最も多いものが瑕疵です。
瑕疵には「法的瑕疵、物理的瑕疵、心理的瑕疵、環境的瑕疵」というものがあります。
この瑕疵を知っておかないと売った後に大変なトラブルになることがあります。
しっかり瑕疵についての注意点を理解しておくことが大切です。

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検査済証がなくても買取り・売却します
アパートなど収益物件を売却する際に、竣工時の建築確認検査済証がないと建物の遵法性を証明することができないため、売却に苦戦してしまうことがあります。
建物の遵法性に問題がないのに検査済証が無いという理由で買取価格が安くなってしまったり、売りづらくなってしまったら非常に勿体ないことです。

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中古アパート・一棟マンションの売却はどこよりも高く

不動産売却を成功させる方法として肝心なことは「この物件が欲しい」と思っているお客様にピンポイントで物件をご紹介していくことです。 それが土地なのか?アパートなのか?マンションなのか?ビルなのか?によって買主様の層は変わり、得意とされる不動産業者も変わってきます。 弊社では売却物件の物件種別や規模、特徴によって「その物件が欲しい!」と思って頂けるお客様ピンポイントで物件紹介をしていくように営業活動を行っていきます。 そして不動産投資顧問業の当社だからこそ、物件の潜在能力を最大限に見出した物件評価とご提案で売主様の物件をより高く購入してくれる買主様を見つけ出します。

賃貸経営コンサルティング業務

弊社は不動産を賢くより効率的に運営するための方法をご提案します。 具体的に管理費・修繕費の削減や収益率の改善、税金対策によりお客様の不動産運営の内部成長を実現させます。 また不動産投資を始められる投資家様へは物件紹介を始め、物件調査、長期運用計画、管理、節税対策といった不動産を効率よく運営して最終的には売却するところまでワンストップコンサルティングをさせて頂いております。

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