東京近郊のアパートやマンション、一棟不動産の売却は、まず売却額の査定からです。「高く確実に売りたい」というご要望に高額買取・スピード対応いたします|収益物件専門の弊社だからこそ信頼おけるサービスでお客様を徹底サポートいたします。
お電話にて査定の受付をしております。
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受付時間 9:00~20:00 [年中無休・お盆・正月を除く]
Point
弊社の査定方法には「弊社買取」と「売却仲介」の2通りがあります。
この2つの査定方法では売却期間や金額、条件などメリット・デメリットが大きく異なります。

対象物件の状態や、お客様のご要望・条件によってどの様な売却方法が適切なのか判断することができます。

「即日買取査定」 と 「じっくり売却高額査定」の違い

売却が難しい物件は
弊社が買取します。
高値売却希望の方は
売却の仲介をします。
①とにかく早く売却したい

②築年数が古く老朽化した物件

③空室等で維持管理が困難となった物件

④事故や近隣問題などがある物件

弊社が買主となって売主様から買取ります。

①相続したアパートをなるべく高く売りたい

②資産整理として希望金額で売却したい

③築年数が経って修繕工事が必要

④急いではないので好条件で売却したい

好条件で購入できる買主様を探してご紹介します。

買取の場合 仲介の場合
適正な評価額で買取り可能 売却金額 評価額以上の高値で売却
不要 仲介手数料 必要
責任無し
売却後の責任を問いません。
瑕疵担保 責任有り
物件引渡から約3カ月間
最短7日で契約
引渡までは1ヵ月程度
売却期間 長期の可能性あり
目安として3ヶ月程度
不要 修繕
リフォーム
場合によっては必要
雨漏りや設備故障があった場合
原則一回の面談のみです。 煩わしさ 商談が頻繁にあり
売却活動中は報告連絡があります。
未公開
周囲に知られずに売却可能です。
情報公開 広告活動あり
インターネット広告などがあります。

中古アパート・一棟マンションの売却はどこよりも高く

不動産売却を成功させる方法として肝心なことは「この物件が欲しい」と思っているお客様にピンポイントで物件をご紹介していくことです。
それが土地なのか?アパートなのか?マンションなのか?ビルなのか?によって買主様の層は変わり、得意とされる不動産業者も変わってきます。
弊社では売却物件の物件種別や規模、特徴によって「その物件が欲しい!」と思って頂けるお客様ピンポイントで物件紹介をしていくように営業活動を行っていきます。
物件の潜在能力を最大限に見出した評価とご提案で売主様の物件をより高く購入してくれる買主様を見つけ出します。

アパートなど事業用不動産の評価はどこを見る?

アパートや一棟マンションなど事業用不動産を高く売りたいという方は、評価方法を知る必要があります。
詳しく見ていきましょう。

評価ポイント①稼働率

事業用不動産は、売主も買主も投資家でなることが多くあります。
投資家は、購入物件から得られる収益性がどれだけ高い物件なのかという事を重要視しております。
つまり事業用不動産の入居稼働率は、評価額に直結すると言えるでしょう。
また、空室がある場合でも、過去の稼働率が優秀であれば良い条件で売却できる可能性があります。
稼働率が高く、空室もない状態のアパートやマンションであれば、タイミングを逃さず売却することが重要になります。

弊社の場合、仮に空室が多い物件でも全く問題ありません!
空室が多くても想定できる稼働率で買取りすることができます。
尚、賃貸管理に強い弊社だからこそ売却までに入居者を募集して入居させることも十分可能です!
是非、一度お気軽にご相談ください。

評価ポイント②周辺の環境

周辺の環境も大きな評価ポイントになります。
アクセス環境だけでなく、周辺環境に見合った間取りや仕様になっているかどうかも重要視されます。
例えば、駅から遠くても車社会のエリアでは世帯数分の駐車場が確保されているかどうか?など、駅から遠くても周辺に大学や大きな工場があるため単身者の入居者確保の需要があるかどうか?などです。
周辺の環境をアピールして多くの買い手が集まれば、複数の条件から1番良い条件を選んで売却することができます。

周辺環境に見合っていない物件でも賃貸募集の方法は何通りもあります!
仕様用途が難しい物件でも、周辺環境に合っていない物件でも、その不動産から見出せる潜在能力を引き出して、入居者確保に全面的にご協力致します。
まずは査定額を知って頂くためにも一度ご相談ください。

評価ポイント③外観

外観の状態は大きな評価ポイントです。
外観はその建物の第一印象を決めるので、例え部屋が綺麗でも、外観の美化に手を抜いていると価格が下がってしまいます。
収益物件を売却しようと考えている方は、定期的に外観の手入れを行い、清潔感を維持するように努めると有利になりますので、築年数が古くても、見た目が綺麗であればあるほど評価されます。

弊社では建物が劣化していても問題ありません!
修繕工事を専門としている部署がありますので、格安で外壁工事、防水工事を実施する事が可能になります。
お客様のご負担なしでも弊社が修繕をして売却をすることも可能になりますので、一度お気軽にご相談ください。

ポイント④設備状況やセキュリティ

賃貸物件を探す入居者が1番重要視するポイントは、何と言っても設備やセキュリティです。
エアコンや浴室乾燥機、追炊き機能、室内洗濯機置場が充実している賃貸物件であれば、当然評価は高くなります。
ここ最近では無料インターネットや宅配ボックスなどの需要も高まってきております。
またセキュリティ面ではオートロック、防犯カメラなどが備わっていると、評価は高くなります。

最新設備の導入は弊社の工事部へお任せください!
築古のアパートでもオートロック設備や宅配ボックス、無料インターネットを導入することは簡単にできます。
弊社の管理物件では、常にグレードアップし続けることによって周辺の競合物件にも負けないように管理運営をしております。
物件のバリューアップをして高値売却を成功させましょう!

お電話にて査定の受付をしております。
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弊社では【メール】・ 【TEL】の2つの相談窓口をご用意しております。
お客様のご都合の良い方法をお選びいただき、お気軽にお問い合わせください。
社員一同心よりお待ちいたしております。