神奈川県のアパート売却相場|高値で売却できる地域TOP10

2024年～2025年にかけて神奈川県全体で取引された共同住宅（アパートやマンション等）の売却相場や物件の特徴は以下のとおりです。

参考：不動産情報ライブラリ

2024年～2025年にかけて平均取引価格は約500万円上昇しました。

また、神奈川県は2年連続で「築年数23年前後」の物件を中心に取引されています。
したがって、2003年以降に建てられたアパートであれば、比較的売却しやすい傾向にあります。

取引の多い最寄り駅は2024年が「川崎駅」、2025年が「本厚木駅」となっています。
とくに、「本厚木駅」は都心から少し離れますが、小田急小田原線が乗り入れ、「新宿駅」まで50分ほどでアクセス可能です。

加えて、ロマンスカーの停車駅でもあるので、「大手町」、「表参道」にもスムーズにアクセスでき、通勤には優れています。

都心から多少離れていても、東京方面のアクセスがしやすい駅周辺であれば、売れる可能性があります。

国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」が出している2025年の共同住宅（アパートやマンション等）の取引価格の相場データをもとに神奈川県で、高値でのアパート売却が目指せる地域TOP10を紹介しています。

1位～10位までの地域それぞれの特徴は以下のとおりです。

1位　相模原市緑区

相模原市緑区は森林が広がる自然豊かな地域です。
都心部からは離れていますが、区内には3つの駅があり、特に「橋本駅」は県内最大のターミナル駅「横浜駅」や都内の「新宿駅」や「八王子駅」へも乗り換えなしで、1時間以内で行けます。
したがって、通勤には非常に適したエリアです。

さらに、「橋本駅」の近くには東京～大阪を繋ぐリニア中央新幹線（2034年以降開業予定）の停車駅となる「神奈川県駅」が建設されており、交通の利便性が向上するだけでなく、駅周辺は再開発が進む予定となっています。

今後数年にわたり、アパートをはじめとする収益物件の相場上昇が期待できます。

2位　横浜市都筑区

横浜市都筑区は、市内で最も新しくできた区として知られ、区画整備が施されたきれいな町並みが広がるエリアです。
区内には「モザイクモール港北」、「ららぽーと横浜」といった大型商業施設があり、利便性が高く、根強い人気があります。

また、交通の便も良く、区内の中心駅となる「センター北駅」、「センター南駅」は「横浜駅」まで20分程度で行くことができ、東急線との接続も良いため、「渋谷」や「目黒」といった都内にも出やすいです。

3位　横浜市青葉区

青葉区は田園都市線が通っており、「渋谷」や「表参道」といった都内へのアクセスが非常に良いエリアです。
特に「たまプラーザ駅」や「市が尾駅」周辺は商業施設が豊富で、ファミリー層だけでなく、単身者からも人気が高いエリアとなっています。

また、「あざみ野駅」は田園都市線に加えて、県内の主要駅「横浜駅」、「新横浜駅」を通るブルーラインも乗り入れており、県内外への移動が非常にスムーズに行える点で「あざみ野駅」周辺も人気があります。

4位　川崎市宮前区

宮前区も青葉区同様に田園都市線が通り、「渋谷」や「表参道」といった都内へのアクセスが非常に良く、東京のベッドタウンとして知られています。
駅周辺は「ライフ宮崎台店」や「いなげや川崎宮前平駅前店」といった多くのスーパーがあり、利便性も高いです。

さらに、県内でもトップクラスの治安の良さを誇り、女性のひとり暮らしでも安心です。

5位　川崎市中原区

中原区は都内へのアクセスが非常に優れているエリアとして知られています。

特に「武蔵小杉駅」は、東急東横線、東急目黒線、JR南武線、JR横須賀線、JR湘南新宿ラインの5路線が乗り入れています。

県内の主要駅である「横浜駅」や「新横浜駅」はもちろん、「品川駅」や「目黒駅」、「渋谷駅」といった都内にも出やすく、通勤に適しています。

また、駅周辺は再開発が行われ、「グランツリー武蔵小杉」や「ららテラス武蔵小杉」といった多くの商業施設が集まっている点も魅力です。

6位　横浜市戸塚区

戸塚区には、JR東海道線、JR横須賀線、JR上野東京ライン、JR湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄ブルーラインの5路線が乗り入れる「戸塚駅」があり、「横浜駅」までは10分、「品川駅」や「東京駅」には30分～40分で行くことが可能です。

したがって、戸塚駅周辺、もしくはバスでのアクセスが良いエリアは非常にアパート需要があります。

7位　川崎市川崎区

川崎区は「ラゾーナ川崎プラザ」や「川崎ルフロン」、「ラ チッタデッラ」といった商業施設があり、非常に暮らしやすい環境が整っています。

主要駅である「川崎駅」はJR東海道線、JR京浜東北線、JR南武線が乗り入れ、「品川駅」までは約10分、「東京駅」までは約20分でアクセスが可能です。

また、すぐ近くの「京急川崎駅」は羽田空港まで乗り換えなしで20分～30分で行くことができ、通勤に加えて、出張や旅行もしやすく、人気のエリアとなっています。

8位　横浜市中区

中区は、「横浜中華街」、「山下公園」、「横浜赤レンガ倉庫」といった観光スポットが集まるエリアです。
横浜市役所や神奈川県庁といった行政施設も揃っており、県の中心地としても知られています。

中区には10駅が点在しており、特に「関内駅」や「桜木町駅」は県内の主要駅「横浜駅」、「新横浜駅」を通るブルーラインが乗り入れ、通勤しやすい点が魅力です。

また、隣接する西区は、さまざまな企業のオフィスが集まっており、中区には都内への通勤者に加えて県内への通勤者も多く居住しています。

9位　川崎市幸区

幸区は川崎区に隣接するエリアです。
区内には川崎市の主要駅である「川崎駅」があり、「品川駅」まで約10分、「東京駅」までは約20分でアクセスが可能です。

また、近年は「鹿島田駅」周辺にも注目が集まっており、「川崎駅」ほどではないですが、都内へ1時間以内でアクセスできます。
駅の近くには「新川崎スクエア」という商業施設があり、利便性も兼ね備えています。

※「川崎駅」の住所は川崎区ですが、幸区と川崎区にまたがって位置しています。

10位　横浜市港北区

港北区は、新幹線の停車駅である「新横浜駅」があり、都内へはもちろん、名古屋、大阪へのアクセスも非常にスムーズに行える点が魅力です。

その他にもいくつかの駅があり、特に「菊名駅」や「日吉駅」は「横浜駅」や「渋谷駅」といった都内へのアクセスも優れており、通勤に適したエリアとして単身者から人気があります。

神奈川県でアパート売却を成功させるポイントは、

です。

神奈川県で、高値でアパートが取引されやすい地域は主に横浜市や川崎市といったエリアです。

これらのエリアは都心までのアクセスが優れていたり、商業施設も多かったりと魅力的な特徴がたくさんありますが、エリアによっては丘陵地に属しており、坂道が多く、自転車や徒歩での移動に負担がかかるところもあります。

一見、デメリットに感じますが、以下のメリットもあります。

「駅から離れた坂の上にある少し不便な物件だし、売却できないよね・・・」などとお悩みの方、簡単にあきらめないでください。

物件の付加価値や潜在能力を引き出してくれる不動産会社であれば、物件ならではの売却戦略を立ててくれるでしょう。

より詳しく、神奈川県のアパートを売却する際のポイントを知りたい方は以下の記事もご覧ください。