千葉県のアパート売買価格ランキング2022年

千葉県のアパートや一棟マンションなどの収益物件を売却または買取をする際、その物件がどのくらいの人気があって、いくら位なのか？気になるところですね。
そこで千葉県の不動産価格と賃貸マーケットから考えたアパート売買価格ランキングをご紹介していきます。

千葉県の収益物件相場価格ランキング2022年

１０位は流山市

2005年のつくばエクスプレス開通に伴い「南流山・流山おおたかの森」駅の再開発が進んできております。
都心部へのアクセスの良さと再開発による商業施設の開設や住宅の建築によって人気度が上がってきている街になります。
駅前には映画館もありファミリー層に人気が集まってきております。
土地価格は坪75万円程度になります。

９位は千葉市花見川区

JR総武線「幕張本郷・幕張」駅がある花見川区は大型商業施設が多くある海浜幕張駅に近く人気があります。
駅周辺には生活用品が何でもそろうドンキホーテやニトリなどの買い物ショップもあり、単身者に人気があることから、アパートが多く建ち並んでおります。

８位は習志野市

習志野市と言えば「津田沼」駅があり、JRと京成線のアクセスができる千葉県のベッドタウンと言えるでしょう。
駅前にはパルコ、イオンモールなどの大型ショッピングモールから多くの飲食店が集まる繁華街となっております。
マンションやアパートもたくさんあり賃貸需要は良いエリアとなっております。
住宅地の平均坪単価は125万円程度になります。

７位は松戸市

「松戸」駅では常磐線と新京成線が利用でき、都内へのアクセスが便利なエリアになっております。
駅前には商業施設やイトーヨーカドー、飲食店・居酒屋が多くあり繁華街となっております。
また聖徳大学や日本大学などがあり学生も多い街になっており、アパートの需要は高いエリアとなっております。

６位は柏市

柏は千葉県の渋谷とも言われるほどの人気があるエリアとなっており、千葉県の住みたいまちランキング2位に輝いております。
商店街や飲食店、ファッションショップなど若者に人気のあるお店が多いという特徴があります。
単身者とファミリー層にも人気のエリアとなっておりますのでアパートの賃貸需要も良いエリアです。
駅徒歩圏内の住宅地で坪単価125万円程度になります。

５位は千葉市美浜区

三井アウトレットパークや幕張メッセで人気のJR京葉線「海浜幕張・稲毛海岸」駅があるエリアになります。
再開発によって作られた綺麗な街から少し歩けば、稲毛海岸があり綺麗なサンセットを眺めることも出来ます。
大型分譲マンションやタワーマンション、ホテル等が建ち並び、ファミリー層に人気のあるエリアですが単身者にも人気があるエリアになります。

４位は船橋市

船橋市は千葉県の中でも特に人口が多いエリアです。
駅前は東武百貨店からイトーヨーカドー、ロフトなど大きなお店が多く、飲食店や飲み屋街も多い繁華街です。
東京と千葉市の丁度中間に位置しており、千葉駅や幕張、東京へのアクセスに便利な位置なため、人が集まりやすく人気が高いです。

３位は千葉市中央区

東京までの路線や千葉県の外房内房と乗り入れ路線が多く、千葉県の中心地といえるエリアでしょう。
大型商業施設や飲食店が多いベッドタウンでもあり、周辺には大学も多くあります。
単身者には便利で生活しやすいエリアです。
アパートも多く賃貸需要は高いエリアとなっております。

２位は市川市

JR総武線「市川・本八幡」駅と東京メトロ東西線「行徳・妙典」駅がある市川市は東京都江戸川区に隣接しており、車でも電車でも都内へのアクセスがしやすいエリアです。
新宿・東京まで一本で行くことができるため、単身者に人気のエリアとなります。
住宅地の土地価格は坪140万円程度になります。

１位は浦安市

東北大震災の時には液状化問題として騒がれた「新浦安」ですが、今ではすっかり復興して人気を取り戻しております。
浦安市は東京メトロ東西線「浦安」駅が通っており都内へのアクセスが便利な上に、駅を少し離れれば閑静な住宅街になるため住みやすい街です。
そして家賃が千葉県の中でも特に高いという特徴がありますので、アパート売却の際には高く売れる可能性があります。
非常に人気のエリアということもあるため、なかなか物件が出てこないというのも事実です。

まとめ

当ランキングは、物件評価に対して売却できる金額の割合が高いと予想されるエリアの順位付けをさせていただいております。
ただ単に人気があるエリアや相場価格が高いエリアのランキングではありません。
収益物件の売買ではいかに賃貸需要があり家賃を高くとることができるかによって売却価格が変動します。
千葉県の中には東京に負けないくらいのエリアも多くあります。
まだまだ再開発や発展が進む千葉県は、今後も益々期待することができますね。

千葉県のアパートなど収益物件の売却はIPA不動産にお任せください！

IPA不動産は、東京都文京区白山にオフィスを構える不動産会社で、特にアパートやマンションなど、収益物件の売買を得意とする不動産会社になります。
またオフィスがあるのは東京ですが、同じ関東圏の千葉県、神奈川県、埼玉県の収益物件も取り扱っています。
IPA不動産の強みは、“即日買取査定”と、“じっくり売却高額査定”という、2種類の査定方法を構えているところです。

“即日買取査定”は、とにかく早くアパートを売却したい方、または築年数が古く、空室も多いアパートを売却したい方におすすめしています。
一方の“じっくり売却高額査定”は、時間がかかってもできるだけ高値でアパートを売却したいという方におすすめです。
いずれにしても、好条件で購入できる買い手を探し出すという特徴があるのが、IPA不動産の真骨頂です。

IPA不動産について具体的にどのような特徴があるのか、さらに詳しくご紹介します。

①アパートなど収益物件の売買に特化している

ご存知ない方も多いかもしれませんが、不動産会社はどこも必ずアパートの売買に強いというわけではありません。
ビルの売買に特化している不動産会社もあれば、一戸建ての売買に特化している不動産会社もあるからです。
IPA不動産の場合、アパートなど収益物件の売買に特化している不動産会社であり、これまでの売買実績は230棟以上という、実績を持っていますのでいかに収益物件の売買に専門的かお分かりいただけます。

②千葉県の住宅事情に詳しい

千葉県内において、アパートの売買が活発に行われているエリアは、主に都市部か駅に近いエリアです。
ただアパートを売却したい方が、必ずしも都市部や駅チカのエリアにアパートを所有しているとは限りません。
IPA不動産は、たとえ需要が少ないエリアにあるアパートであっても、豊富な住宅事情に関するデータを活かし、良い条件での買取りに繋げることができます。

他社よりIPA不動産を選ぶべき理由は？

①収益物件業界のネットワークに強い

IPA不動産には、1,000社以上の買取り業者、800名以上の投資家と繋がっている、独自のネットワークがあります。
またREINS(不動産流通機構)を利用した不動産仲介業者への紹介、専門サイトや自社ホームページによる集客なども行っています。
つまりIPA不動産に依頼すれば、より多くの方々に、皆さんが現在所有しているアパート情報を閲覧してもらい、その上で購入を検討してもらうことができるのです。
他社には負けない販売力が、アパートの売却を後押しさせます。

②仲介手数料がお得

IPA不動産にアパートの売却を依頼する場合、仲介手数料が半額になります(専任媒介契約を結ぶ場合)。
例えば、5,000万円のアパートを売却したときの一般的な仲介手数料は、約168万円です。
ですがIPA不動産の場合、5,000万円のアパートを売却しても、仲介手数料は約84万円しかかかりません。
せっかく売買が成立したのに仲介手数料が高く、思いのほか得られた金額が少なかったというような事になれば、心象が悪いですよね。
IPA不動産に依頼すれば、そうした点もお得で安心です。

③建物状況調査、瑕疵保険が活用できる

IPA不動産では、専門家による建物状況調査(インスペクション)、瑕疵保険が活用できます。
建物状況調査(インスペクション)とは、建物の基礎や外壁などに生じるひび割れ、雨漏りなどの不具合の状況について、目視や計測によって調査することを言います。
アパートを売却する方は、事前に建物の状況をしっかり調査し、買い手に建物の状態を伝えなければいけないため、建物状況調査が活用できるのはとても魅力的です。

また瑕疵保険とは、建物の売却後に瑕疵(欠陥)が見つかってしまい、補修をしなければいけない場合に、その補修費用などを保証する保険のことを言います。
瑕疵保険に加入することで、アパートを売却する方は瑕疵担保責任のリスクを軽減できます。
そして買い手も購入後の瑕疵リスクを減らすことができるため、売買の促進に繋がりやすくなります。

④不動産に強い専門家に相談できる

不動産売却においては、税金関連のことや近隣トラブルのことなどについて、税理士や弁護士などに相談する機会も多いです。
IPA不動産でと専任媒介契約を結んだ場合、税理士や弁護士への相談を無料で1回まで行うことができます。

最後に

当社は、アパートなど収益物件の売買に特化している不動産会社であり、千葉県の住宅事情に関するデータも数多く保有しています。
好条件で迅速な売買ができるだけでなく、多方面のサポートから取引全体に安心感を持っていただけるよう努めております。
収益物件の売却をご検討中のオーナー様は、是非IPA不動産までお気軽にご相談ください。