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公開日:2017年6月20日
最終更新日:2019年7月4日

アパートや一棟マンションなど収益物件を売りたいと考えている方は、優良な買取業者を選ぶための方法を知っておかなくてはいけません。
選択すべき買取業者について、抑えておくべきポイントをいくつか紹介します。

対応がスピーディーな業者を選ぼう

売却までのスピードが速く、なおかつ安全な買取業者を選ぶ場合は、直接収益物件を買い取ってくれる「買取業者」を選ぶべきでしょう。
投資家への収益物件の売却を仲介してくれる「仲介業者」を選んでしまうと、売却完了までの期間が半年前後も遅れる可能性があります。
また直接業者とのやり取りがしやすくなるので、こちらの要望も伝わりやすくなります。

解らないことを丁寧に教えてくれる買取業者を選ぼう

優良な買取業者は、基本的に収益物件を売りたい依頼者に対して、難しい専門用語などを使いません。
少し分かりにくいような話の内容でも、一般人が理解できる言葉で柔らかく対応してくれる買取業者は、優良な可能性が高いでしょう。
これと真逆の業者は、「囲い込み」という方法で依頼者を追い詰めます。
囲い込みは、一般人が理解できないような専門用語を羅列し、依頼者を自社に誘導させることで、仲介手数料を不正に取得するという方法です。
したがって、業者が話す言葉に少しでも違和感がある場合、契約までに必ずその違和感を拭っておかなくてはいけません。
先ほど、直接買い取ってくれる「買取業者」の方が安全だという話をしましたね。
買取業者は、このように囲い込みの心配がないから安全性が高いのです。

サービスやサポート体制の良い買取業者を選ぼう

その他優良な買取業者に共通して言えることは、収益物件の買取以外にも充実したサポートをしてくれるという点でしょう。
たとえば、築年数が数十年以上の収益物件を売りたいという方でも、リフォームをするべきか立ち退き解体をするべきかなど、他にも選択肢があり悩むケースがあるでしょう。
そういうときに、それぞれのメリットやデメリットをしっかり熟知した上で、依頼者に適切な提案をしてくれるところが、本当に優良な買取業者だと言えるでしょう。
またリフォームなどを行う場合、依頼者だけでなく居住者や周辺住民にも迷惑がかかるケースもあります。
そういう場合において、依頼者のことだけでなく周りの人のことまで包括的に考えたサポートを行ってくれる買取業者であれば完璧でしょう。
収益物件を売りたい方が買取業者を選ぶ際は、最低でも5社以上から査定書を集めて、より優良な買取業者を選べる状況を作りましょう。
そしてこれまで紹介したポイントを抑えておけば、買取業者とのトラブルが起こる心配もほとんどなく、理想的な収益物件の売却に近づけるでしょう。

弊社は不動産投資顧問業として収益物件の取扱いを得意としております。
収益物件の売却や購入、管理、運営すべてにおいてオーナー様のお悩みやご要望にお応えできるように取り組んで参ります。
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