東京のアパート売却の相談・買取査定はお任せください!

公開日：2019年9月7日

最終更新日：2026年5月1日

アパート売却・買取査定と信頼できる不動産会社は、切っても切れない関係にあると言っても過言ではありません。
ですが、信頼できる不動産会社を見つけ出すのは容易ではありませんよね。

今回はそんな方々に向けて、東京のアパート売却に強い“IPA不動産”をご紹介しましょう。

1 IPA不動産の特徴を簡単に解説!
- 1.1 アパートなど収益物件の売買に特化している
- 1.2 豊富な東京の住まい情報を持っている
2 他社よりもIPA不動産を選ぶメリット
3 まとめ
4 よくある質問　アパート売却の基本について

IPA不動産の特徴を簡単に解説!

IPA不動産は、東京都文京区白山にある不動産会社で、2011年3月に設立されました。
大きな特徴としては、アパートなど収益物件の取り扱いに強みを持っているという事です。
埼玉、千葉、神奈川など、東京以外の収益物件の売買も行っています。
また、2つの査定方法を使い分けることができるのは、当社の強みになります。

1つは、なるべく早く不動産を売却したい方、問題を抱える不動産を売却したい方などにおすすめの“即日買取り査定”です。
即日買取り査定を選ぶ場合、売り手は最短7日で不動産売却をする事ができます(引渡しまでは1ヶ月程度)。

もう1つは、焦らずじっくりと好条件で不動産を売却したい方におすすめの“じっくり売却高額査定”です。
こちらの査定方法を選ぶ場合は、3ヶ月程度を目安に、売却を完了させる事になります。

アパートなど収益物件の売買に特化している

ここからは、さらに一歩踏み込んで、IPA不動産の特徴を解説していきましょう。

初めて不動産を売却する方の中には、“不動産会社がアパートの売買に精通しているのは当たり前”と考えている方もいるかもしれません。
ただ、実際はそんな事もないのです。
一口に不動産会社と言っても、ビルの売買が得意な会社、一戸建ての売買が得意な会社などがある為です。

当社は、アパートなど収益物件の売買を得意としている不動産会社であり、豊富な販売実績もあります。
つまり、不動産売却する際に圧倒的な安心感を得たいという方は、是非当社の買取り・査定のサービスをご利用ください。

豊富な東京の住まい情報を持っている

東京には都市部が非常に多く、東京でのアパート売買の多くは、そのようなエリアで行われています。
ただ、もちろん都市部以外でもアパートの売買は行われており、そのような都市部以外でアパートを売却しようとする方もいらっしゃいます。

当社は、豊富かつ信憑性の高い東京の住まい情報を持っている為、あまりアパート売買が活発でない地域においても、不動産会社としての強みを存分に発揮いたします。

他社よりもIPA不動産を選ぶメリット

ここまでのお話で、当社がアパートの売買に強く、さらに信憑性の高い住まい情報を豊富に持っているという事は、お分かり頂けたかと思います。

ではなぜ、当社が選ばれるのでしょうか?そのメリットをご紹介いたします。

収益不動産業界のネットワークに強い

IPA不動産は、1,000社以上の買取り業者、800名以上の投資家で構築されている、幅広い収益不動産業界のネットワークを構築しています。
それだけでなく、不動産流通機構(REINS)や複数のウェブサイトも駆使し、他社とは違う徹底した販売力を実現しています。

仲介手数料が半額でお得

当社にアパート売却を依頼し、専任媒介契約を結ぶ場合、仲介手数料は半額になります。
仲介手数料が安い分、売却後手元に残る金額が多くなる為、売主様の利益を拡大して頂くことができます。
少しでも高く売りたいという方には非常に喜ばれるサービスになります。

建物状況調査(インスペクション)や瑕疵保険が使えて安心

IPA不動産にアパート売却を依頼すれば、アパートの基礎や外壁などに生じるひび割れ、雨漏りなどの調査である“建物状況調査(インスペクション)”をしてもらう事ができます。
瑕疵保険への加入も可能であり、アパートの売却後、瑕疵担保責任が生じた場合でも、売り手は高額な補修費用を負担する必要がなくなります。

また、瑕疵保険があれば、買い手も購入後の瑕疵リスクを軽減することができる為、売買の促進へと繋がります。
つまり、売主と買主、双方が安心してアパートの売買を行えるという事です。

不動産に強い税理士、弁護士に相談できる

不動産の売買に関する代表的な悩みに、税金関係や近隣トラブルの悩みが挙げられます。
また、これらの悩みの中には、税理士や弁護士に相談しないと解決できないものもあります。

当社で専任媒介契約を結ぶ場合、1回のみ無料で税理士、弁護士に悩みの相談をする事ができます。
初の不動産売却で税金や近隣トラブルに遭った場合、右も左もわからないという方にとって必要不可欠なサービスとなっております。

まとめ

本記事では、当社は東京のアパート売買に専門的かつ経験豊富な不動産会社であるという事を、ご理解頂けたら幸いです。

なかなか信頼できる不動産会社が見つからない人は、売り手の希望に沿ったアパート売却ができる当社へ、ぜひご相談ください。

よくある質問　アパート売却の基本について

アパート売却の流れはどうなりますか？

一棟アパートの売却は、一般住宅とは異なり「投資商品」として取引されます。
そのため、単なる販売活動ではなく"出口設計"が重要です。

基本の流れは以下の通りです。

査定依頼
媒介契約
販売活動
買付取得
売買契約
融資承認
決済・引渡し

特に重要なのは「融資承認」です。
買主が融資を受けられなければ、価格が合意しても取引は成立しません。

IPA不動産では販売前に、

想定利回り
金融機関融資シミュレーション
修繕計画
運用改善余地

を整理し、購入希望者へ"購入後の運用計画"まで提示できる状態にします。

収益物件売却は
「売る」よりも「買った後が想像できる状態を作る」ことが成功の鍵です。

一棟アパートと区分では売却方法は違いますか？

はい、大きく異なります。
区分マンションは実需層（住む人）も対象ですが、一棟アパートは基本的に投資家が買主です。

価格は主に次の要素で決まります。

利回り
積算評価（金融機関評価）
賃貸需要
融資条件

実際には、積算評価が高くても賃貸需要が弱いエリアでは価格は伸びません。

つまり、
数字だけではなく"実際に貸せるかどうか"の判断が重要です。

IPA不動産では約500戸の賃貸管理を行っており、

空室リスク
ターゲット層
適正賃料
将来的な需要

まで分析したうえで販売戦略を立てます。
利回りだけに頼らない提案が、収益物件売却では重要です。

売却にはどれくらい時間がかかりますか？

一般的には3〜6か月ですが、重要なのは期間よりも「止まらないこと」です。

売却が止まる主な原因は次のようなものです。

越境問題の発覚
設備の耐用年数切れ
未確認の修繕履歴
法令違反の疑い

これらが後から発覚すると、検討者の温度は一気に下がります。

IPA不動産では販売前に物件調査を徹底し、
所有者様以上に物件を理解した状態で販売を開始します。

ネガティブ要素は隠すのではなく、
事前に整理し、説明できる状態にすることが"止まらない売却"の本質です。

サブリース中のアパートは売却できますか？

はい、可能です。ただし契約内容の確認が必須です。

特に重要なのは、

解約可能時期
違約金
賃料改定条件
免責期間

サブリース解約後の実質賃料が相場と大きく乖離している場合、価格に数百万円単位の影響が出ることがあります。

当社ではサブリース会社との交渉を代行することも可能です。
専門的な契約内容は、業者同士で整理した方がスムーズなケースも多くあります。

空室が多いアパートは売れますか？

売却は可能です。
ただし投資家は「空室の原因」を重視します。

家賃設定の問題
設備の古さ
ターゲット設定のズレ
エリア需要

IPA不動産では賃貸管理の視点から、

「なぜ空いているのか」
「どう改善できるのか」

まで具体的に提示します。

改善策が明確になることで、購入希望者は前向きに判断しやすくなります。

空室はマイナス要素ではなく、
改善余地として提案できるかどうかが重要です。

アパートを高く売るコツは？

実は"広告設計"が非常に重要です。

IPA不動産では、楽待・健美家・HOME'Sなどの収益物件専門ポータルを網羅し、

検索上位表示を意識した設計
更新頻度の最適化
投資家目線のキャッチコピー
金融機関融資提案付き広告

を行っています。

複数社が同物件を乱立掲載すると情報が分散し、価値が下がります。

情報を一本化し、
「この会社にしかない物件情報」として見せることが高値売却のポイントです。

売却のベストタイミングは？

収益物件では「築年数の節目」が重要です。

投資家は検索時に、

築5年以内
10年以内
15年以内
20年以内

と5年刻みで絞り込みます。

そのため、節目を超える前の売却は有利です。

また、市況よりも

金利動向
金融機関の融資姿勢

の方が価格に大きく影響します。

収益物件売却は
市場よりも"融資環境"を見て判断することが重要です。

よくあるご質問を見る（FAQ)

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