あなたのアパートはいくらで売れる？|都道府県別に売却相場を紹介

本記事は、今後、アパート売却を行う予定がある方、もしくは検討されている方に向けて、国交省のデータに基づいた「全国のアパート売却相場」を紹介しています。

アパートは築年数が「30年」を過ぎると老朽化が目立ってくるといわれています。

したがって、築年数が「30年以上」と「30年未満」では売却価格も異なり、地域にもよりますが、1億円ほど差がでる場合もあります。

都道府県別にアパートの売却相場を紹介します。

売却相場は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」のデータを基に、共同住宅の取引価格の平均値を算出しています。

※共同住宅には、1棟アパートだけでなく、1棟マンションなども含む

1-1-1.北海道・東北地方

「築30年未満」、「築30年以上」の価格差は北海道がダントツで大きく、1億円近くあります。

しかし、北海道で実際に売り出されている「築30年以上」のアパートを調べると、1億～2億円の物件もあります。
北海道は他県と比較して面積が広く、規模の大きい地域であるため、築年数に加えてエリアによっても価格に差が出やすい傾向があります。

また、宮城県の売却価格相場は、「築30年未満」、「築30年以上」のどちらも比較的に高値で取引されています。
理由として、東北地方最大の都市である「仙台市」があり、人口が密集しているため、アパート需要が強いことが挙げられます。

1-1-2.関東地方

東京は、日本の都市であり、人口も集中しているため、「築30年以上」のアパートであっても非常に需要があり、高値で取引されています。

また、埼玉や神奈川、千葉といった東京に隣接している県も、「築30年以上」であっても比較的、高値で取引される傾向にあります。
これらの県は東京のベッドタウンとして住む人が多く、アパート需要も高いです。

1-1-3.中部地方

中部地方の「築30年以上」のアパートの価格は「築30年未満」の価格の1/2～1/3に収まっているエリアが多いです。

また、愛知と静岡は中部地方の中でも人口が多く、特に愛知は日本三大都市の1つ「名古屋市」があり、根強い人気があります。

したがって、「築30年以上」であっても高値で取引されやすいです。

1-1-4.近畿地方

近畿地方は、大阪に加えて、兵庫（神戸市）、京都（京都市）といった複数の大都市があり、これらのエリアを中心に人口も集中しています。
したがって、「築30年以上」のアパートであっても高値で取引されています。

滋賀や三重、奈良、和歌山といった地方エリアは年によって価格差が大きく異なります。
「築30年以上」であっても高値で取引されるケースもあれば、反対に安く取引されるケースもあるため、タイミングを見極めて売却する必要があるでしょう。

1-1-5.中国地方

広島と岡山の人口は中国地方の中では2トップで根強いアパート需要があり、「築30年以上」でも比較的に高値で取引されています。

また、山口、島根、鳥取といった地方エリアのアパートは「築30年未満」、「築30年以上」ともに年によって価格にバラつきが見られます。
売却する場合はタイミングを見極める必要があるでしょう。

1-1-6.四国地方

四国地方の「築30年以上」のアパートは全体的に、2,000万円～4,000万円で取引されています。
一方、「築30年未満」のアパートの価格相場は年によって大きく異なっており、理由としては、もともとの取引件数が少ないことが挙げられます。

取引件数が少ない場合、高い価格の物件が1件でも取引されると、平均価格に大きく影響が出ます。

したがって、実際の売却相場は提示している価格よりも安くなる可能性があります。

1-1-7.九州地方・沖縄

九州地方全体を見ると、福岡が「築30年未満」、「築30年以上」ともに高値で取引される傾向にあります。
福岡は九州最大の都市であり、交通の利便性が高く、非常に住みやすいことで有名です。
そのため、人口は九州地方で最も多く、アパート需要が高いです。

反対に、宮崎や佐賀、長崎といった地方エリアは年によって異なりますが、「築30年以上」だと「築30年未満」と比較して、大きく価格が落ちる傾向にあります。

沖縄は、「築30年以上」のアパートの価格が年によって大きく異なっています。
要因としては、もともとの取引件数が少ないことが挙げられます。

取引件数が少ない場合、高い価格の物件が1件でも取引されると、平均価格に大きく影響が出ます。

したがって、実際の売却相場は提示している価格よりも安くなる可能性があります。

アパートの売却相場を自分で調べる方法は以下の2つです。

アパートの売却相場を正しく把握するためには、「なんとなくの感覚」ではなく、客観的なデータをもとにした調査が重要です。

例えば、「不動産情報ライブラリ」では、過去に実際に取引されたアパートの価格を調べることができます。
また、「健美家（けんびや）」、「楽待（らくまち）」などの不動産投資情報サイトでは、現在、売り出されているアパートの価格をチェックすることもできます。

より詳しく「不動産情報サイトで調べる」方法について詳しく知りたい人は下記の記事をご覧ください。

アパートの売却相場は、ある程度であれば計算して求めることができます。
計算方法は以下の3つです。

これらは、現在の利回りや年間の経費、アパートが建っている土地の価格などを用いる必要があり、正確な数字が埋められなければズレが生じます。
ピッタリの相場を出すことは非常に難しいため、一括査定サイトや不動産会社に査定してもらうことがおすすめです。

さらに具体的に「計算方法」について知りたい人は下記の記事をご覧ください。

アパートをより高く売却するために押さえておくべきコツは以下の5つです。

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より一層、「アパートをより高く売却するコツ」について詳しく知りたい人は下記の記事をご覧ください。