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公開日:2019年7月29日
最終更新日:2019年7月29日

アパートや一棟マンションを所有している方は、時節を捉え、買取りや売却のタイミングに常にアンテナを張っておかなければなりません。
そう考えると、不動産に関する知識はなるべく早く身に付けておきたいですよね。
今回は、埼玉県のアパート・一棟マンションを所有する方に向け、買取り・売却のポイントを解説しましょう。

埼玉県のアパート・一棟マンションの買取業者の選び方

買取りと売却とでは、成功させるためのポイントが微妙に異なります。
まずは、埼玉県のアパート・一棟マンションの買取りをする際のポイントを解説していきましょう。
買取りの場合、一般的に買い手となるのは個人ではなく、不動産会社です。
したがって、埼玉県のアパート・一棟マンションの買取りであれば、当然、埼玉県の不動産に強い業者へ依頼できるかどうかがポイントになります。
そこで少しでもお得に立ち回るためにも、候補となる買取り業者が優良かどうか、買い手自身で判断する必要があります。
運営年数、買取り実績などをホームページでチェックすれば、ある程度優良かどうかは把握できるでしょう。
また優良な買取り業者は、得てして価格交渉に対応してくれるものです。
ですから、買取り価格を査定してもらった後は、必ず価格交渉をし、前向きに検討してくれるかどうかをチェックしましょう。

そして先ほど、“埼玉県の不動産に強い優良な買取り業者を選ぶこと”が、埼玉県のアパート・一棟マンションの買取りにおけるポイントだと解説しました。
ただ、埼玉県外の買取り業者にも、埼玉県の不動産に強い買取り業者が存在するのも事実です。
ここはひとつ、関東全域の不動産に強い他県の買取り業者も視野に入れながら、優良な買取り業者を探してみましょう。

埼玉県のアパートを売却する際のポイント

次は、埼玉意見のアパートを売却する際のポイントについて解説します。

埼玉県でアパートを売却する際にまずやらなければいけないことは、埼玉県の住まいに関する情報収集です。
埼玉県の住まいに関する情報収集をすることで、埼玉県でのアパート売却における戦略がより明確になります。

埼玉県の特徴について

埼玉県は、千葉県や神奈川県などとともに、東京のベッドタウンの1つと数えられています。
特に埼玉県南部は、池袋や新宿、上野など東京の都心部直通の電車が多数走っているため、通勤に便利なエリアとしてとても人気があります。
つまり埼玉県は、多くの方が魅力的に感じやすく、幅広い層に向けてアパートを売却できるエリアだということです。
そこでアパートの魅力を最大限にアピールできれば、買い手が現れないという状況にはほとんどならないでしょう。

例えば、JR浦和駅周辺の街であるさいたま市浦和地区では、交通や生活の利便性、教育環境の良さなどをアピールすることができます。
また、さいたま市の北側に隣接する白岡市では、田畑や果樹園などの自然が多く残る一方、東京都心へのアクセスに優れています。
こうしたこともアピールできれば、きっと魅力的に感じる買い手が多く集まるでしょう。

埼玉県におけるアパートの競争率について

埼玉県は、東京都心へのアクセス環境に優れていることが多く、なおかつ多くの方が魅力的に感じやすいエリアです。
ただ、その分アパート数も多いことが予想されるため、売却の際は多くのライバルが現れることも覚悟しておきましょう。
特に浦和や大宮、所沢などは人気エリアのため、より競争率は高くなるでしょう。

埼玉県の一棟マンションを売却する際のポイント

一棟マンションの売却はアパートの売却とは違い、賃貸経営者が買い手となるケースが多いです。
したがって、いかに賃貸経営者に魅力を感じてもらえるかがポイントになります。

例えば、埼玉県の土地には“地盤が固く地震に強い”という特徴があります。
この特徴は、賃貸物件を借りる方にとってはそれほど魅力的ではないかもしれませんが、賃貸経営者にとってはとても魅力的です。
なぜなら、地震に強ければ建物が劣化するスピードは遅くなるためです。

また、埼玉県には“海がない”という特徴もあります。
賃貸物件を借りる方にとってはあまり魅力的な特徴ではありませんが、一方で、これを“ありがたい”と感じる賃貸経営者は多いでしょう。
海がないことによって、建物が塩の影響で錆びたり、建物の窓が白く変色してしまったりする心配がないためです。

ただ、先ほども触れたように、埼玉県は非常にアパートの数が多いエリアです。
それはすなわち、一棟マンションの数も多いということを意味しています。
したがって、埼玉県で一棟マンションを売却するには、“花火が見える”、“四季を感じやすい”など、他の一棟マンションにはない独自の特徴をアピールすることも重要でしょう。

まとめ

ここまで、埼玉県のアパート・一棟マンションを買取り・売却する際のポイントを解説しました。
買取りをする場合は、埼玉県の不動産に強い買取り業者だけでなく、関東全域の不動産に強い買取り業者も候補に入れておくことをおすすめします。
アパートや一棟マンションを売却する場合は、ライバルとの熾烈な競争を勝ち抜くために、適切なアピールを心掛けましょう。

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