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公開日:2017年11月14日
最終更新日:2019年4月29日

収益物件を売却の際、どこの不動産屋を選んだら良いのか?

不動産屋と言っても大手から町の不動産屋までたくさんあり「どこの不動産屋に依頼したら良いのか?」悩むところです、、、いや悩むべきなのです。
何故ならば、依頼する不動産会社や担当者によって損したり得したりということが実際に存在するからです。
不動産はとても高額なものであり、取引には重要な法律も絡んできます。
これから不動産を売却しようとしている方は不動産会社選びから慎重に始めていきましょう。

不動産会社の中にも得意分野があるということを知る

例えば、、、

○不動産の管理を専門としている
賃貸物件の取扱いが多く、町の不動産屋に多い。

○マンションや戸建などの住宅を専門としている
実際に住む居住用のマンションや戸建てなど取扱いしていて、町の不動産会社に多い。

○建築設計デベロッパー
建売り住宅を取扱いしており、都心のオフィスを事務所にしている。

○投資用物件の販売を専門としている
ワンルームマンションやアパートなどの投資物件を取扱いしており、都心のオフィスを事務所にしている。

○不動産の買取り転売を専門としている
土地や投資物件の買取りを専門としており、オフィスやマンションの一室などを事務所にしている。

○仲介専門のブローカー
数多くの物件情報を基に、業者間取引きなど仲介を行っている。
オフィスやマンションの一室などを事務所にしている。

などなど、他にも不動産投資ファンド、テナントビルや商業施設の運営など専門的な業者もあります。

不動産屋の選び方

この様に同じ不動産会社と言っても、その業務は不動産会社によって異なり、得意不得意があるのです。
「お付き合いがあるから」とか「大手だから」という理由だけで売却の依頼をするのではなく、「どこの不動産会社へ依頼すると良いのか?」という部分を考えていきましょう。

①売却する物件の種別を取扱いしているか?
マンションなのか?戸建住宅なのか?投資用物件のワンルームなのか、一棟物件なのか?またまた商業ビルなのか?種別は様々で、しっかり物件を扱っているかどうかを見極めましょう。

②売却する物件を欲しがる客を抱えているか?
どの様な物件を取扱いしているかによって、どの様なお客様を抱えているのかが見えてきます。
すぐに物件をご紹介できる環境が整っていればスピーディーに話が進む可能性があります。
また有利な条件で契約が出来る可能性があります。

③不動産の売却業務を得意としているか?
不動産の売却業務を不得意としている業者の場合、契約条件などで不利になってしまったり、売却後に思いもしないトラブルが発生してしまったりなどが考えられます。
不動産の売買では買主は法律で守られており、売主は責任ある立場となっておりますので、売却業務を得意としている業者を選びましょう。

④レスポンスや報告がマメに行えているか?
レスポンスや報告をしっかりしない業者とは親身になれません。
また依頼だけ受けて何もしないということもあり得ます。
営業担当がしっかり売主様の為に動いてくれるかどうか?これも業者選びの重要なポイントになります。

最後に、

この様に物件の種別によって選ぶ不動産会社は異なってきます。
そして会社の規模は関係なく、意外にも小さい不動産屋の方が親身になって販売活動を頑張ってくれたりもします。
それぞれの不動産屋が得意としている業務と実績について担当者から話しを聞いたり、インターネットなどで調べれば判断できます。
契約が決まれば仲介手数料を支払うのですから、自分にとってプラスになる不動産会社を見つけて、良い取引が出来るようにして下さい。

弊社では不動産売却依頼を多く取扱いしております。
売却をお考えでしたら一度お気軽にご相談ください!

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