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公開日:2019年8月25日
最終更新日:2019年8月25日

東京のアパート・一棟マンションを売却する場合、買取業者へ売るか、仲介で売るかのどちらかを選択することになります。
この買取業者か仲介業者か各々のポイントを知っておくことは大切で、ある程度の知識がないと、なかなか思い通りに不動産を売却できません。
ではまず、アパート・一棟マンションの買取業者を選ぶ際のポイントから見ていきましょう。

東京のアパート・一棟マンションの買取りをする際のポイント

東京のアパート・一棟マンションの買取業者を選ぶ際のポイント

買取りとは、個人ではなく、買取会社に直接不動産を買い取ってもらう方法のことを言います。
したがって、東京の不動産に精通している買取業者を選ぶことができれば、必然的に良い条件で買い取ってもらえる可能性が高くなります。
また、より良いアパート・一棟マンションの売却を目指すのであれば、候補となる複数の買取業者の中から、特に優良とされる業者を絞り込む必要があります。
そのためにはまず、会社設立年数や買取り実績を見ながら、数字上、優良な買取業者なのかどうかをチェックしていきましょう。

他には、候補となる買取業者に対して、価格交渉をしてみることもおすすめです。
買取り査定後の価格交渉において、前向きに検討してくれる買取業者は、優良である可能性が高いと言えます。
もちろん、東京以外の買取業者にも、東京の不動産に精通している買取業者は存在します。
つまり、関東全域の不動産に強い他県の買取業者も選択肢に入れることで、優良な買取業者は見つかりやすくなるということです。

東京のアパートを仲介で売却する際のポイント

続いては、東京のアパートを仲介で売却する際のポイントについて解説します。

類似物件の情報収集

東京のアパートを売却する場合、まず着手すべきは類似物件の情報収集です。
類似物件の情報を仕入れることで、どのような条件でアパートを売却すべきなのかについて、ある程度把握できてくるでしょう。
今ではインターネットを使えば売りに出ているアパート物件を検索できるサイトがたくさんあります。
それらの情報サイトを使ってご自身の周辺にある類似物件を検索してみると良いでしょう。

収益物件の専門業者を探す

次に仲介を依頼する業者の選び方が重要になります。
不動産業者は大変多くあります、特に東京となると何十社何百社とあるものです。
その中から仲介を依頼する業者を選ぶのも大変かと思われますが、アパートや一棟マンションの売買ではそれら収益物件を専門に取扱いしている不動産業者を選ぶのが良いとされております。

理由としては、アパートや一棟マンションなどの収益物件を専門に扱っていることにより、より良い条件で購入してくれる買主様をたくさん抱えている可能性があるからです。
更にアパートや一棟マンションなどの収益物件の売買では賃貸契約の継承や物件管理の引継ぎなど細かく専門性を要する手続きが多く含まれおりますので、専門業者へ依頼するのが得策となります。

これらもインターネットでアパート売却やアパート仲介などと検索をして頂ければたくさん見つかります。
インターネットで上位表示されている不動産業者はそれなりに定評と実績がある不動産業者と判断できるでしょう。
是非、アパート売却・東京などと検索してみて下さい。
弊社のホームページが上位に表示されております。

東京のアパート売買における特徴

東京の特徴について

東京は、言わずと知れた日本一の大都会であり、全国各地から多くの方が移り住んできます。
地方では考えられないほど、数多くの電車が走っており、アクセス環境に関しても日本一のエリアだと言えるでしょう。
つまり、東京のアパートには圧倒的なのネームバリューがあるため、どのエリアであっても、比較的買い手は集まりやすいということです。
特に東京の中でも売りやすいとされるのが、山手線沿線や都心6区(千代田区、文京区、新宿区、港区、中央区、渋谷区)と呼ばれるエリアです。
これらのエリアではアクセス環境や街の発展具合、そして飲食店の多さなどがアピールできます。
また、これらのエリアでは若者から社会人の単身者にとって生活利便性に優れていて人気のあるエリアとなっております。

東京におけるアパートの競争率について

東京の中にも、もちろん地方と呼ばれる地域はありますが、基本的に東京であれば、どのエリアでも多くの買い手が集まるでしょう。
ただ、それは“どのエリアも競争率が高い”ということを意味しています。
したがって、東京のアパートを売却する場合は、買い手が見つからないことがほとんどない反面、多くの売り手と競争しなければいけないという覚悟は必要になります。

まとめ

ここまで、東京のアパート・一棟マンションを売却する際のポイントを解説しました。
買取業者に買い取ってもらうか、仲介業者へ売却の依頼をするかは人それぞれ考え方が違えど、特徴も違います。
弊社では買取はもちろん、仲介としても買主様をお探しすることができます。
ご自身の物件は買取が適切なのか?仲介が適切なのか?ご検討する際には一度弊社へお気軽にご相談ください。

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