アパートなど収益物件を買替える場合の費用など

不動産投資を行っているアパートオーナーにとって、所有物件の出口戦略はみなさん考えているかと思います。
アパートなどの収益物件を購入してから5年が経つと長期保有となり売却益の税率が低くなるため、オーナーの中には5年という節目を一つの売却時期と考える方もいます。
またアパートオーナーにとって売却するタイミングで、新しい物件を買い替えるという方も珍しくありません。

今回はアパートなど収益物件のような収益物件の買い替えにあたり、重要なポイントについて説明したいと思います。

まずアパート買い替え時にかかる費用について

今回は、一棟アパートを例にして、売却や買い替えに関わる説明をしていきます。
金額の違いは住まいの形によって異なりますが、かかる経費については共通している部分もありますよね。
大まかな金額であっても、どのくらいお金がかかるのかを知っておくと、後々慌てることはありません。

一棟アパートを売却したり、買い替えをしたりする場合、建物に関する費用以外にもお金がかかります。
一度住まいを購入した方なら経験があると思いますが、例えば、税金や手数料等が必要になります。
したがって、どちらの場合でも、建物の金額に加えて必要なお金が上乗せされていくと思っておくと良いでしょう。

不動産会社に依頼して、一棟アパートの売却や買い替えを行ったとします。

① 一棟アパートの売却と買い替えで共通して必要になる費用

まず、両者に共通してかかる費用として、不動産会社に対する仲介手数料があります。
これは、依頼した場合確実に必要になる部分なので、押さえておきましょう。
加えて、書類に添付する印紙税もかかります。
印紙税は日常で利用することは少ないので、見慣れないものかもしれません。
具体的な金額は決まっておらず、売却や購入にかかった費用に応じて決められていきます。

例えば、建物を売却した時に、600万円で売れたとします。
この金額の場合、軽減税率が適用された形で金額が決定するのです。
もう少し詳しく知りたいと思った人は、国税庁のホームページで確認できますので、一度見てみると良いでしょう。

また、一棟アパートを買った際に、住宅ローンを利用した場合、売却や買い替えの時に手続きが必要になります。
今後の返済に関わってくるので、考え始めた時から相談しておくと良いですね。

② 売却で必要になる費用

次に、売却する時に必要になる費用について見ていきましょう。

1つは抵当権があった場合は、それを取り消すための費用が必要になります。
一般的に、取り消しの手続きを普通の人が行うのは難しいですよね。
そのため、専門家にお願いした場合は依頼料として1万円から3万円くらいかかります。

2つ目は、当然かもしれませんが、引っ越しに関わる費用です。
近年では、様々なニーズに応じて、多くのプランが用意されていますよね。
新しい住まいをすでに購入しているならば、移動するためのお金が必要になります。
特に、家族の人数や荷物が多いほど、費用も高めになってくるので早めに確認しておきましょう。

③ 購入で必要になる費用

買い替えする際に、新しい住まいを見つけた場合に必要になるのは、住まいに関わるお金だけではありません。
細かい部分ですが、手続きを忘れないようにしっかりやっておきましょう。

1つ目は、所有権を移すための手続きに関する費用です。
これも抵当権と同じく、専門家にお願いする必要がありますよね。
前の項目でも触れましたが、この場合も1万円から3万円くらいが必要になります。

また、不動産を新しく持つことになるので、不動産取得税というものも発生します。
名称くらいは、聞いたことがあるという人もいるかもしれません。
この税率の計算は、住んでいる場所によって異なるので、購入時に聞いておきましょう。

2つ目は、当てはまる人が限られるかもしれませんが、仮住まいをした場合の費用です。
事情により、新しい住まいにすぐに住めないということもあるでしょう。
引っ越しに関わる費用も、仮住まいが関わるとお金の負担が大きくなります。

もしも、仮住まいの必要が出てきた場合は、ある程度のお金が通常よりも必要になる事を念頭において下さい。

一棟アパートの売却と買い替え②仲介におけるポイント

最後に、一棟アパートの売却と買い替えで重要になる、不動産会社におけるポイントを説明します。
「どこに依頼しても、同じじゃないの?」
このように思う人もいるでしょうが、実は違うのです。

これから最も重要なポイントを紹介するので、選ぶ際や困った時の参考にしてみて下さい。

注目するポイントとして、買い替えが得意分野である会社を選ぶことです。
何がその会社にとって得意なのか分からないという人は、ホームページなどをまず見てみましょう。

必ず、その会社で得意としている部分を紹介しています。
得意な分野であればあるほど、よい結果にも繋がりやすいというわけです。

収益物件の買い替え相談はIPA不動産にお任せください。

今回は、アパートなど収益物件の売却にあたり、買い替えの重要なポイントについてご説明しました。
かかる費用において共通するところもあれば、追加で必要となるところもあるので、目安として知っておくことは必要です。
仲介においても、なるべくならば買い替えを得意としている会社を選ぶことによって、物事がスムーズに進んでいくでしょう。
売却だけでなく、買い替えも含めたご相談も弊社で承っていますので、気軽にご相談下さい。