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公開日:2021年9月24日
最終更新日:2021年9月25日

アパートや一棟マンションなどの収益物件を売却する際に、すぐに買手が見つかると嬉しいですが、なかなか売れないということもあります。
買い手がつくかどうか不安に思っている方は、先ず売却をスムーズに進めるためのポイントがあることを知っておくといいでしょう。
神奈川県でアパートなどの収益物件を売却する際のポイントについてご紹介します。

神奈川県のアパート・マンション・一棟不動産を売却する際のポイント

神奈川県の不動産に関わる特徴を知っておこう

物件の売却を業者に依頼する前に必ず最初に始めて欲しいことは情報収集です。
「情報を集めるのは、当たり前ではないか?」と、思う人もいるでしょう。
しかし、一般的な相場情報だけではなく、神奈川県の特徴となる情報を集めておくことが大切です。
なぜなら、その地域特有の人気のスポットがあったり、利便性の高い地域だったりする場合は、高く物件を売却できることもあるからです。
逆に利便性の悪さが原因で安価になってしまうケースもあるため、県自体がどのような特徴があるのかを知っておくことは、大切なポイントになると言えるのです。

ここからは、神奈川県の不動産における特徴を、ご紹介していきたいと思います。

神奈川県の地勢は坂道が多い

神奈川県の地多い
神奈川県東部の大半は、東京都の多摩地域から三浦半島まで連なる丘陵地(多摩・三浦丘陵)、神奈川県中央部の北側には相模原台地、南側には相模川低地が広がり、神奈川県西部は丹沢・箱根の山岳地帯。
やや乱暴かもしれませんが、神奈川県の地勢は、おおよそ上記のように区分されるのではないでしょうか?

神奈川県東部の丘陵地エリアは海まで迫り、丘陵地が尽きると海沿いのわずかな低地を経て、東は東京湾、西は相模湾へと続く地勢です。
このエリアには、横浜市、川崎市、大和市、相模原市、そして三浦半島の鎌倉市、逗子市、葉山町、横須賀市、三浦市などの自治体の全部または一部が属していますが、県下の人口の過半が集中しています。
これは、起伏に富む丘陵地が、高度に宅地化されていることを意味します。

丘陵地に住宅地を造成するためには、高低差を克服する、もしくは高低差とうまく付き合う必要が出てきます。
傾斜地に擁壁を作り、平らな地盤面を造成して家を建てていく。
隣家の敷地との間にも高低差があることも多いでしょう。
麓の駅からこうした住宅地までの道は、当然坂道になります。
傾斜が大きい場合は、階段になることもあるでしょう。

横浜市磯子区岡村出身の人気フォークデュオ・ゆずの1stシングル「夏色」のサビの部分に「この長い長い下り坂を 君を自転車の後ろに乗せて ブレーキいっぱい握りしめて ゆっくりゆっくり下ってく~」という歌詞があります。
この「坂」は、神奈川県横浜市磯子区岡村4丁目の神奈川県立外語短期大学跡地付近から、大岡川方面に下っていく通称「鬼坂」がモデルであると言われています。
丘陵地に造成された住宅地と麓の駅方面をつなぐ坂道。「夏色」は神奈川県ならではの環境が育んだ歌であるという見方もできます。
もし、ゆずが、平坦な低地が続く東京の下町出身だったとしたら、この名曲は生まれなかったことでしょう。
ちなみに、自転車の二人乗りは、道路交通法で禁止されていますから、マネしないでくださいね。

丘陵地に造成された坂の多い不動産物件のデメリット

神奈川県の坂の多い地形

さて、丘陵地に造成された不動産物件。
皆さんは、どう評価しますか?

まず、駅や商業施設がある麓までの坂道や階段の不便さが思い浮かびます。
ゆずの「夏色」は、下り坂のシーンだからこそ、爽やかな歌になるのであって、最寄駅(モデルが「鬼坂」だとしたら、京急線弘明寺駅)から坂の上の住宅地に自転車で上って行くのは、かなり大変です。
「君」を荷台から下し、自転車を押しながら、並んで歩くことになりそうですが、夏の盛りに、考えるだけでも汗ばんできそうな情景です。

実際、丘陵地に造成されたニュータウンにお住いのお年寄りからは、「若いうちは何とも思わなかったが、最近、坂道がつらくなってきた。昨年、運転免許を返上してからは、買い物に行くのが本当に大変。愛着のある一戸建てのマイホームだけど、この際売却して、駅近のマンションに住み替えたい」というようなご相談を受けることも多くなってきています。

丘陵地に造成された坂の多い不動産物件のメリット

造成された坂の坂道の多い不動産物件のメリット
一方、丘陵地に造成された不動産物件には、

①高台にあるため、津波や洪水による被害のリスクが小さい
②地盤が強固なケースが多いので、地震の際に揺れにくく、液状化のリスクも小さい
③繁華街から距離があり、閑静で治安が良い
④眺望が素晴らしい(神奈川県内には、海が見晴らせる不動産物件も多数あります)
⑤物件周辺に緑が多く、自然が豊か

といったメリットもたくさんあります。

お年寄りが手放そうかと考えているニュータウンの不動産物件は、豊かな自然の中で子育てをしたい若い夫婦には、おあつらえ向きかもしれません。

一般の住宅(一戸建て)に限らず、中古アパートや一棟マンションについても、同じことが言えます。
「神奈川県内の中古アパートを相続した。不動産賃貸経営を引き継ぐ意思はなく、物件を売却したいけど、駅から離れた坂の上にある少し不便な物件だし、売却できないよね・・・」
などとお悩みの方、簡単にあきらめないでください。

IPA不動産は、下記の強みを駆使して、物件の潜在能力を最大限に見出した物件評価とご提案で、不動産物件をより高く購入してくれる買主を見つけ出します。

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神奈川県内の中古アパート、一棟マンションの売却をお考えの方は、是非IPA不動産にご相談ください。

神奈川県の位置づけとは?

神奈川県は、鎌倉を始めとする多くの観光地があることで有名ですが、東京のベットタウンとしての位置づけもあります。
そのため、一人暮らしだけではなく、ファミリー層も多く住んでいる地域だと言えますよね。
多くの世代が住んでいることが多いので、物件の買い手も探しやすいかもしれません。
まずは、物件の周辺環境を見て、売却の準備を進めていきましょう。
例えば、県の中心地に近い場合は利便性を売りにできますし、住宅地にある場合だと静かで過ごしやすい雰囲気を売りにできますよね。
例えば、横浜や大きな市の付近だと利便性で、湘南だとゆったりと過ごしやすいというアピールができます。
立地によって、購入を考える人は多いですので、今一度確認しておきましょう。

意外にもアパートの競争率は高い?

神奈川県は、ベットタウンとしての位置づけもあり、人口が多いという特徴があります。
人口が多いということは、住む場所もたくさんあるということになりますよね。
そのため、アパートの売却を考えているライバルも多いと考えておいて下さい。
当たり前のことかもしれませんが、みなさんは売却の価格はどのように決められているのか、聞いたことはありませんか?
基本的に価格は、立地や物件の現在の状態を含めて考えられますよね。
そのため、人気のある地域だと、価格は高めに設定されやすいことが容易に想像できるしょう。
従って、みなさんの物件がどのような環境にあって、どのくらいの価格になりそうなのかは事前に知っておきましょう。
価格の変動は、後からでもできますが、基本的な数字を知っておくことは大事ですよね。
また、他の物件との違いを探しておくことは、物件のアピールのしやすいさにも繋がります。
アピールポイントを見つけておくことは、人気のある地域かどうかに関わらず、売却が早めに進む可能性が高くなるでしょう。

 

売却を成功させるポイントは不動産会社にあり

物件を売却する時は、不動産会社に依頼するのが一般的ですよね。
複雑な手続きや、基本的な情報収集を1人でするには時間がかかりますし、素人には分からないことが多いと思いますので、信頼のおける不動産会社に依頼することが大切です。
例えば、買取業者と仲介業者とでは売却方法と金額が大きく異なります。
簡単に言うと、買取業者は売却までのスピードが速く相場よりも割安になり、仲介業者の場合は適正価格ではあるが買主を探してもらう訳なので時間がかかる場合があります。
いくら早めに売ってしまいたいと思っても、適正な価格で売却できなければ本末転倒です。
つまりお願いをする不動産会社次第で取引きの内容が大きく変わってくることになります。

 

まとめ

今回は、神奈川県でアパートを売却する時のポイントについてご紹介しました。
まずは、神奈川県はベットタウンとして位置づけられており、様々な年代の人が多く住んでいるということができます。
また、都市部に近づくにつれて人口も多くなりますので、物件の競争率も高くなってくると言えますよね。
売却をする時は、適切なタイミングが必ずありますので、早まって安い価格にしないように気をつけましょう。

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