シノケンの一棟アパートは高く売却できる？注意点と手続きの流れを紹介

シノケンは、駅徒歩10分以内など好条件な立地に、投資用のデザイナーズアパートを建設している不動産会社です。劣化対策等級に準拠した施工でグッドデザイン賞も受賞しており、機能性とデザイン性を両立させた物件が人気のポイントとなっています。

そんなシノケンの一棟アパートを所有する方が売却を検討する際、相場よりも高く売ることはできるのでしょうか。

この記事では、シノケンの一棟アパートを売却する際のポイントや注意点、手続きの流れを詳しく解説します。一棟アパート の売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

シノケンとは

シノケン（シノケングループ）は、投資用アパートの企画・販売から管理、運営まで一貫したサービスを提供する企業です。
アパート経営を始めやすい仕組みを整え、初めての投資家にも安心して運用できる環境を提供しています。

シノケンのアパートは、劣化対策等級相当の物件として設計されており、建物の耐久性が高く、長期間にわたって資産価値を維持しやすい点が特徴です。国の基準である劣化対策等級に準拠した施工が行われているため、適切なメンテナンスを施せば、建物の寿命を延ばしやすくなります。
※劣化対策等級に準拠する建物で住宅性能評価の取得はしていない場合がございます

また、シノケンは全国主要都市での展開を進めており、立地の選定にもこだわりがあります。都市部の需要が高いエリアに良質なアパートを供給することで、長期的な賃貸需要を見込めるのが強みです。

シノケンの一棟アパートは高く売却できる？

シノケンの一棟アパートは、好立地・高い入居率・優れたデザイン性という3つの要素を兼ね備えており、投資用不動産としても人気の物件です。
築年数が経過しても資産価値を保ちやすく、購入希望者からの需要が安定している傾向にあります。

まずは、シノケンの一棟アパートが高く売却できる理由を見ていきましょう。

都市部の好立地物件

シノケンの一棟アパートを高く売却できる理由の一つとして、「好立地」の物件が多いことが挙げられます。
土地の価格は年々上昇しており、特に都市部の駅近物件は、売却時にも高い評価を受けやすいでしょう。

シノケンは、全国の主要都市において、不動産会社と強いネットワークを構築しているため、市場に出回る前の良質な土地をいち早く確保し、駅徒歩10分以内を基本としたアパートを開発しています。

さらに、物件周辺の生活環境にも配慮し、コンビニやスーパー、商業施設へのアクセスが良い立地を厳選しているため、入居者の利便性が高く、継続的な賃貸需要が見込めるのです。

入居率が高い

投資用不動産の価値を決める重要な要素の一つが「入居率」です。
空室が多い物件は賃料収入が減り、投資回収の見込みが低くなるため、売却時にも価格が下がる可能性があります。

しかし、シノケンのアパートは、長年にわたり高い入居率を維持しており、2023年の年間平均入居率は98.56%と非常に高水準です。
物件の立地や設備の良さはもちろん、賃貸管理もシノケンが一貫して行うことで、空室リスクを最小限に抑えて安定した賃貸収入を確保しています。

デザイン性が高い

シノケンのアパートは、単なる賃貸物件ではなく、デザイン性にも優れています。
駅徒歩10分以内という好立地に加え、その土地に最適な設計を施した「デザイナーズアパート」であることが特徴です。

メゾネットタイプやロフト付きの物件など、空間を有効活用したデザインが多く、開放的でスタイリッシュな居住空間を提供しています。

賃貸市場では、他の一般的なアパートとの差別化ができるため、入居者の人気が高く、長期間にわたって安定した賃貸収入が期待できるでしょう。

シノケンの一棟アパートを売却する際の注意点

シノケンの一棟アパートは、投資用不動産としての魅力が高い一方で、売却時には特有の注意点があります。
特に、管理委託契約やサブリース契約が絡む場合には、契約内容の確認が必要です。

また、売却価格の設定やタイミングによっては、思わぬ損失を被る可能性もあるため、慎重な判断が求められるでしょう。

続いては、シノケンの一棟アパートを売却する際に気をつけるべきポイントを紹介します。

管理委託契約やサブリースは契約書を確認

一棟アパートを所有していて、管理委託契約やサブリース契約を締結している場合、単に「解約したい」と申し入れるだけでは解除できないケースが多いです。

管理委託契約やサブリース契約を締結している方は、契約書を見直して、契約内容をしっかりと確認しましょう。

サブリース契約の場合、賃料保証がある一方で、オーナーが自由に家賃を設定したり、契約を途中で打ち切ったりすることが制限されるのが一般的です。

契約の途中解約には違約金が発生することがあり、売却時のコスト負担が増えることになります。また、契約内容によっては、アパートの売却が難しくなるケースもあるかもしれません。

ただし、正当な理由があれば解約できるケースもあるため、契約書に記載されている契約解除条項をよく確認し、必要に応じて専門家に相談すると安心です。

売却価格の設定に注意

シノケンの一棟アパートを売却する際は、資産価値の目減りに注意しましょう。
アパートの市場価値は立地や築年数、入居率などによって決まりますが、売却を検討した際、想定よりも低い査定額となることは少なくありません。

特に、ローンを組んで購入した場合、相場通りの販売価格を設定すると、売却時の価格が残債を下回るオーバーローンに陥る可能性があります。
オーバーローンになると、売却によって得られる金額だけではローンを完済できないため、自己資金で補填せざるを得なくなるでしょう。

そのため、事前に市場価格を調査し、ローン残高と照らし合わせて、適切な販売戦略を立てることが大切です。

また、売却を急ぐあまり相場よりも低い価格を設定すると、大きな損失につながる可能性もあります。
適正な価格で売却できるよう、複数の不動産会社による査定を受けるのも一つの方法です。

売却タイミングに注意

売却のタイミングも非常に重要な要素です。
特に、管理委託契約やサブリース契約を結んでいる場合は、途中解約による違約金が発生する可能性があるため、契約内容をしっかり確認することが求められます。

また、不動産市場の動向によって、売却価格が大きく変動することもあります。
例えば、金利の上昇や不動産価格の下落局面では、思うような価格で売却できないことが増えてきます。
一方、都市部の不動産需要が高まる時期や、賃貸市場が活況なタイミングであれば、より有利な条件で売却できる可能性があるでしょう。

さらに、アパートの入居状況も売却価格に影響を与える要素の一つです。
空室が多い状態で売りに出すと、投資家からの評価が下がり、価格交渉で不利になる可能性があります。
売却を成功させるためには、入居率が高い状態で売却活動を始めるのが理想的です。

シノケンの一棟アパートを売却する際の手順

シノケンの一棟アパートを適正価格でスムーズに売却するためには、事前の準備が重要です。
特に、売却価格の相場調査や契約内容の確認、不動産会社選びを慎重に進めることで、より良い条件での売却が可能になります。

ここでは、売却を成功させるための具体的な手順を紹介します。

周辺アパートの売却相場を調べる

まず、不動産会社に査定を依頼する前に、自分で周辺アパートの売却相場を調べることが大切です。
類似した条件のアパートがどの程度の価格で取引されているかを把握しておくと、不動産会社の査定額が適正かどうかを判断しやすくなります。

不動産会社に見積もりを依頼する

売却相場を把握したら、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。
査定額は会社ごとに異なるため、1社だけで決めるのではなく、3社以上に依頼するのが理想的です。

また、サブリース契約（空室保証プラン）をしている場合は、事前にしっかりと伝えましょう。
契約内容によっては、解約に条件があったり、売却価格に影響が出たりする可能性があるため、慎重に査定を進めるのがポイントです。

シノケンに売却（契約解除）の相談をする

シノケンのアパートを売却する際は、管理委託契約やサブリース契約の解除についても事前に確認が必要です。

売却を進める前に、シノケンに対して「物件を売却したいため、契約を解除したい」旨を説明し、解除に関する条件や手続きの流れを確認しておきましょう。

サブリース契約の場合、解約には一定の期間や違約金が発生する可能性があるため、契約書の内容をよく確認し、スムーズに売却できるように準備を進めることが重要です。

不動産会社と媒介契約を締結する

査定結果や契約解除の条件を確認したら、実際に売却を依頼する不動産会社を決定し、媒介契約を締結します。

シノケンのアパートは、投資用不動産の市場での需要が高いため、収益物件の売却に強い不動産会社を選ぶことが成功の鍵となります。
また、シノケンの物件売却実績が豊富な不動産会社を選ぶことで、適正価格でのスムーズな売却が期待できます。

IPA不動産は、シノケンのアパート売却に精通しており、管理委託契約やサブリースの解約手続きもサポートいたします。
適正な売却価格の提案など、専門的な知識を活かしたアドバイスも提供しているため、ぜひお気軽にご相談ください。

シノケンのアパート売却はIPA不動産にご相談ください

シノケンの一棟アパートを売却する際は、周辺相場の調査、契約内容の確認、不動産会社の選定など、慎重に進めることが重要です。
特に、サブリース契約や管理委託契約の解除手続きは、スムーズな売却に大きく影響するため、しっかりと準備をして進めましょう。

IPA不動産は、シノケンのアパート売却に関する豊富な実績を持ち、契約解除のサポートや適正な売却価格の提案など、オーナー様のニーズに合わせた対応が可能です。
シノケンのアパートを売却する際は、ぜひ一度ご相談ください。