マイホーム買替えの流れ

不動産の買替え時においては、ご売却を先行する、ご購入を先行する、いずれの場合も最終的には、物件お引渡しのタイミングをどのように調整するかが最も重要なポイントになります。
お取引毎に、さまざまなケースが考えられますが、代表的な物件お引渡しのケースにつき詳しく解説させていただきます。

1 売り先行型

まずは家を売って資金を確保する方法ですので、ご購入の資金計画も立てやすく、安全・確実な方法です。但し、一旦仮住まいをしなければならない、引っ越しを2回しなければならない、そのため余分な費用がかかる・・・などデメリットもあります。

2 買い先行型

ご売却資金に頼らずに新居を購入する方法ですので、予算の裏づけがしっかりしている方、資金力のある方向きのお買い替え方法となります。
ご購入物件をじっくり探すことができる、仮住まい費用がかからないほか、ご売却物件を空き家にしてから売り出すことができるので、売り家のすべてを購入希望者にお店できる、住みながらの売却に伴う気疲れがない・・・など、ご売却に関してもメリットがあります。

3 買い先行型 (つなぎ融資)

ご売却資金で完済することを条件に新居購入資金を一時的に借り入れする、買い先行型方法のひとつです。買い先行型のメリットを享受できる反面、万一、売却期間が長引いた場合、売却価格が予測を下回った場合などには、お買い替え計画全体に支障をきたすリスクがあります。
つなぎ融資のご利用には、しっかりとした売却計画と売却価格の予測が重要となります。

「売り先行」と「買い先行」のメリットとデメリット

	「売り先行」の場合	「買い先行」の場合
メリット	手元に残る資金が確定するため、資金計画に狂いが生じない。	自宅の明け渡し時期を気にせず、新居をじっくり探せる。
メリット	売りあせる必要がないため、納得いく価格で売却できる可能性が高い。
デメリット	売却が決まれば、買い主に物件を引き渡すまでに買い替え物件を探さなければならない。	売却価格や売却時期が決まっていないため、資金計画に狂いが生じる可能性がある。