アパート売却・一棟マンション売却ならIPA不動産が選ばれる6つの理由

1投資用不動産の売却に完全特化

収益物件のみを扱う専門会社として、利回り・金融機関評価・レントロール・出口戦略の4視点から価格を組み立て、投資家目線の販売戦略を設計します。

「住まいの相場」ではなく「投資商品としての価値」で値付けします。

2個人投資家10,000名・企業6,000社の顧客ネットワーク

高年収個人投資家／一般法人／自社利用法人／相続・節税対策層と、属性ごとにリスト化した顧客へ直接紹介。

買える買主にピンポイントで届けます。

値下げではなく「買える人を見つける」ことで高値成約率が上がります。

3仲介手数料 半額（専任媒介・自社HP経由）

宅建業法の上限（売買価格×3%＋6万円＋税）に対し、自社HPからのお問合せ・専任媒介契約の場合は仲介手数料を半額に。買取の場合は手数料そのものが無料です。

売買価格3,000万円なら約52.8万円の手残りが増えます。

手元に残る金額を増やすなら価格交渉より確実です。

4建物状況調査と瑕疵保険で、売却後も安心

専門家による建物状況調査（インスペクション＝基礎や外壁のひび割れ・雨漏り・劣化を目視と計測で調べること）を実施し、瑕疵保険への加入を促進します。

売主様は責任リスクを軽減でき、買主様は安心して購入できます。

結果として商談が早く固まります。

5工事部併設。修繕・リフォームを適正価格でスピード対応

自社工事部から職人へ直接発注。外壁塗装・防水・原状回復・共用部改善のうち「評価が上がる工事」だけを選んで実施します。

かけた工事費以上に利回り評価が改善し、売却価格UPにつながるケースもあります。

6不動産専門の税理士・弁護士と連携

不動産を得意とする税理士・弁護士と連携し、売却前に権利・税務の問題を整理します。

「売れない物件」を「売れる物件」に整えてから販売を開始します。

販売中に交渉が止まらないので、結果として値下げせずに売り切れます。