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公開日:2019年8月1日
最終更新日:2019年8月1日

現在、アパートや一棟マンションを所有している方も、今後の買取りや売却によっては、それらを手放す日が来るかもしれません。
来るべき日に備え、早い段階で情報収集しておく事はとても重要ですよね。
今回は、千葉県のアパート・一棟マンションを所有する方に向け、買取りや売却のポイントについて解説します。

千葉県のアパート・一棟マンションの買取業者の選び方

買取りとは一般的に、不動産会社に直接アパートや一棟マンションを売却することです。
そこで重要なのが、依頼先の信頼度です。
優良な買取業者かどうかを見極めるには、まず運営年数、買取り実績の件数などをホームページで確認します。
それから、実績がある買取業者なのか、信頼できる買取業者なのかについてチェックしてみましょう。
また、価格交渉をしてみることも大切です。
優良な買取業者は、査定後の価格交渉に応じてくれる可能性が高いため、提示された買取価格を鵜呑みにせず、1度交渉してみましょう。

千葉県は、東京都心へアクセスが集中しやすいため、千葉県内の買取業者だけでなく、都内の買取業者もチェックしてみる事をおすすめします。
ひょっとすると、より良い条件を提示してくれるところがあるかもしれません。
好条件の場合は、直接足を運んでみましょう。

千葉県のアパートを売却する際のポイント

続いては、千葉県のアパートを売却する際のポイントについて解説します。
千葉県でアパートの売却をするのであれば、必ず千葉県の住宅事情を把握しておきましょう。
千葉県の住宅事情と、一般的な売却のポイントを併せて押さえることで、より千葉県でのアパートの売却がスムーズに進みやすくなります。
ではここからは、千葉県の住宅事情を具体的に解説していきます。

 

千葉県はどんなエリアなのか?

千葉県は東京都心へのアクセス環境に優れていることから、“東京のベッドタウン”の1つとされています。
特に北西部は東京都と隣接しており、ベッドタウンと言われる由縁はここにあると言っても過言ではありません。
したがって千葉県は、1人暮らしの方からファミリー層まで、さまざまな家族構成の世帯が住んでいるエリアと言えるでしょう。
うまくアピールできれば、買い手は比較的見つかりやすいかと思います。

例えば、千葉県の住みたい街として有名な船橋では、閑静な雰囲気でありながら、都心へのアクセス環境に優れている点をアピールできます。
また、世界一のテーマパークである“東京ディズニーリゾート”がある浦安付近では、“すぐにディズニーへ行ける”とアピールすることで、多くのディズニーファンを惹きつけることができるでしょう。

千葉県におけるアパートの競争率は?

先ほども解説したように、千葉県は東京のベッドタウンの1つであり、ファミリー層も多く住んでいるエリアのため、人口は比較的多いです。
その分アパート数も多いですから、売却時の競争は激化すると考えておきましょう。
特に千葉県の中でも、住みたい街として人気が高い船橋市や千葉市、浦安市や市川市などは、多くの方がアパートを売却しようと考えています。

千葉県の一棟マンションを売却する際のポイント

最後に、千葉県の一棟マンションを売却する際のポイントを詳しく見ていきましょう。
一棟マンションを売却する場合は、賃貸経営をしている方が主な買い手となります。
したがって入居者目線ではなく、経営者目線でその賃貸物件の魅力を考え、買い手の方にアピールしなければいけません。

例えば、海が多い千葉県の場合、“海が近い”というアピールポイントは、潮風を感じながら過ごしたいという入居者にとってかなり魅力的に映るでしょう。
ただ海が近い物件は、潮風に乗ってやってくる塩の影響で錆びやすかったり、窓ガラスが白くなってしまったりするため、経営者にとってはあまり魅力的ではない場合があります。
また、先ほどアパート売却時のポイントでも触れた通り、千葉県は比較的人口の多いエリアです。
つまり、この地にはアパートだけでなく、マンションも多く立ち並んでいるのです。

このような状況下ですから、自身の一棟マンションをうまく売却するには、他のマンションにはない“付加価値”をアピールすることも重要になってきます。
例えば、同じ舞浜にある一棟マンションであっても、“東京ディズニーリゾートの夜景が見える”という付加価値がある物件は、買い手となる賃貸経営者にとって非常に魅力的な物件となるでしょう。

まとめ

本記事では、千葉県のアパート・一棟マンションを買取り・売却する際のポイントを解説しました。
買取りをする際は、信頼できる買取り業者を見つけるのはもちろんのこと、必要に応じて都内まで足を伸ばしてみる事をおすすめします。
また、千葉県は東京のベッドタウンの1つで人口も多く、激戦区となります。
その為、アパートや一棟マンションを売却する際は、買い手が魅力的に感じられるよう、適切なアピールが求められるでしょう。

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