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公開日:2019年1月21日
最終更新日:2019年2月18日

スマートデイズの倒産事件が起きてから早一年が経とうとしており、現在に至るまで弊社としてもオーナー様救済としてシェアハウス管理に力を入れてきた一年になりました。
たくさんの管理相談や売却相談をいただき今現在では約30棟(約400戸)のシェアハウスの管理を行っております。
管理当初は全室空室の物件が多く入居率は50%以下でしたが、現在は入居率90%まで改善することができました。
全空室のお部屋については学校法人様の学生寮や大手企業様の社員寮としてご契約を多くさせていただくことができ、クライアント様からは追加で物件を紹介してほしいと依頼を多く受けており、現状物件数が足りなくなっている状況です。
そのため、弊社のオーナー様や弁護士先生、その他不動産業者からシェアハウスの物件紹介を集っている状況です。

シェアハウスの管理運営を成功させるための秘訣

弊社が今までシェアハウスの管理運営を改善してきた秘訣をご紹介します。

① 入居者管理の徹底
シェアハウスは入居者同士がキッチンやトイレ、お風呂、洗濯機などを共同で利用しますので利用方法のルール決めや入居者の管理指導が大切になります。
また半共同生活という特性を持っているので入居者同士のトラブルがあります。これは入居者と管理会社とのコミュニケーションや入居者同士の最低限のコミュニティー作りが大切になります。

② 共用スペースの綺麗を保つ
基本的に入居者は掃除をしません。掃除をしないだけではなく中にはゴミを散らかす人や入居規則を破る方もいます。そして物件が汚れていると「汚いから」という人間心理でドンドン汚していきます。逆に綺麗を保っていると入居者は綺麗に利用することを心がけます。弊社では清掃業務を外部業者へ依頼せずに自社で徹底的に清掃を行っております。物件状況が良いと入居希望者が現れた時に成約になる確率が上がります。

③ 日用生活備品の充実
シェアハウス生活ではトイレットペーパーや洗剤、キッチン用具、清掃道具などなど生活をする上で必要な備品を揃えております。この備品が不足してしまうとクレームになり入居者の不満を集めてしまいますので、備品の管理を徹底的に行うことが大切です。

④ 入居者やその勤め先からの紹介を狙う
入居者の満足があれば入居者と同じ境遇になっている方のご紹介があります。
シェアハウスに入居される方は上京したての方や外国人、派遣社員などと特性がありますので、その周辺には同じ境遇の方が多くいます。
そこを上手く狙って営業活動ができると入居率UPに繋がります。

⑤ 入居募集と広告活動
現在、東京にはたくさんのシェアハウスが横行しておりオーナー様、管理会社の競争が激しくなっております。競争が激しい中で家賃や契約条件の鬩ぎ合いとなってしまっているので、広告の出し方や見せ方が非常に大切になります。

シェアハスウ管理運営でお困りのオーナー様はご相談ください。

今現在も空室でお悩みのオーナー様は少なくないと聞いております。
スルガ銀行との決着が未確定である状況ですが、今は少しでも入居率を上げて家賃を多くとって頂くことを強くお勧めいたします。
スルガ銀行の泣き寝入りが実現しなかった場合、不良債権となり任意売却、競売、最悪は破産という結末にならないためにも管理運営を改善する必要があります。
少なくとも弊社管理のオーナー様はみなさん助かっております。
我々にできることはシェアハウスの管理を改善して、そもそもの不動産投資の素晴らしさを実感して頂くことです。
お気軽にご相談ください。

シェアハウスの売却について

弊社では現在までにシェアハウスの売却の実績があります。現在も数棟の物件の売却活動を行っております。
その上で売却できる物件とできない物件とでは大きな差があります。
それはやはり管理状況なのです。管理状況が良くないとかなり安くなります!
空室が多い物件は「買い叩き」に合ってしまいます。
これは任意売却や競売になった時も同じなので、今の状況を考えても今後のことを考えても管理状況を良くすることは非常に大切なことになります。
是非、管理状況を改善して売却を成功させましょう!

不動産管理会社としての目標

弊社ではシェアハウスのみならずアパートやマンションの管理も行っております。
不動産の管理運営は管理会社の腕に懸かっていると言っても過言ではありません。
管理会社によって入居率も変わり、家賃設定も変わります。更に修繕費用や運営コストも大きく変わってきます。
不動産オーナー様の収益を最大限にできるように検証改善を行っていきます。
そして人口減少やアパート供給過多の時代でも高い入居率を確保させるためにも外国人や高齢者の斡旋など新たな挑戦をリスクなくご提供できるように取り組んでいきます。
アパート管理、マンション管理、シェアハウス管理はIPA不動産までお気軽にご相談ください。

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