アパートや一棟マンションなどの収益不動産をより高く売却する方法を実践します。不動産売却のご相談・お悩みにはスピード対応でご解答します。不動産投資顧問業コンサルティングマスターの当社だからこそ信頼と安心のおけるお取引でお客様をサポートします。 収益物件・相続物件・マンション・アパート・マイホーム・土地の売却、無料相談受付中!
お気軽にお問い合わせください。
TEL:03-6434-7046
営業時間 10:00 ~ 20:00(日・祝日除く)
公開日:2018年11月16日
最終更新日:2018年11月16日

皆さんの多くは、不動産会社を通じて物件を購入したことでしょう。
さて、ここで皆さんに質問です。
一棟マンションの売却時、地元不動産会社と大手不動産会社ではどちらを利用した方が良いと思いますか?
今回は、一棟マンションの売却を失敗しないための不動産会社選びについて、紹介したいと思います。

一棟マンションの売却と失敗しない不動産会社選び~大手の場合~

一棟マンションの売却を失敗させないためには、不動産会社の選択も重要になってきます。
人によっては、自分で売買をすることができるということもあるでしょう。

しかし、多くの人の場合、1人で売却を進めるよりも、不動産会社等に依頼して進めていきますよね。
一棟マンションともなると、建物も大きい物になるので、売却での失敗をしないためにもプロにお任せすることが一般的でしょう。

まずは、大手の不動産会社に売却を依頼した場合について説明します。
大手と言うと、例えばCM等で聞いたことがある有名な会社だと思って下さい。
たくさんの人に知れ渡っている分、どのような点が売却において有利になるのでしょうか?

1番のメリットとして、宣伝した時の規模の大きさが挙げられます。
大手の不動産会社ともなると、会社の資金面に不足はないでしょう。
そして、物件の情報もインターネット等を利用して、広く公開することができます。
多くの人の目に留まってもらえると、売却の可能性はより高くなりますよね。

特に、物件のある地域に限らず、広範囲での宣伝が可能になります。
そのため、他の地域で購入を考えている人も、売買の対象になり得ることもありますよね。
結果として、早い時期に売却が決まったという事例も少なくありません。

一方で、状況にもよりますが、売り手との親密なやり取りが難しいこともあります。
大手になると、多くの人を相手にして取引をする必要がありますよね。
物件の状況によっては、優先的に取引をしてもらえない可能性も中にはあります。
人によっては、「対応が少しドライかも…」と感じるかもしれません。

しかしながら、対応する地域の範囲は広がるので、一棟マンションの売却において買い手が見つかりやすくなるという意味では失敗が少ない方法です。
価格に関しては気にせず、とにかく早めに売ってしまいたいという場合は、選択肢に入れても良いですね。

一棟マンションの売却と失敗しない不動産会社選び~地元密着の場合~

上記の項目では、一棟マンションの売却での失敗しない不動産会社選びとして、大手の会社について説明しました。
では、地元にある地域密着型の不動産会社に依頼した場合は、どうなのでしょうか?
ここでは、地元の不動産会社についてふれていきます。

地元の不動産会社に依頼するメリットとしては、信頼関係を築きやすく、依頼主の意向を反映した形での売買がしやすいことが挙げられます。
様々な要望を言いやすいのは、売り手にとってメリットが大きいですよね。
特に、売買において重要な価格の相談ができることは、売り手にとって重要です。

加えて、大手の会社と比べると顧客数も少ないため、じっくりと対応してもらうことができるでしょう。

また、地元企業は、地元の不動産情報に精通しているため、地域の特色をふまえた形の売買を目指しています。
中々売れないと悩んでいる人の中には、物件と買い手のニーズが合わないことが原因の1つとして挙げられますよね。
地元企業に相談した場合、自分の物件の特徴と買い手のニーズを照らし合わせ、売り手にとっても買い手にとっても失敗が少ない売買が期待できます。

買い手のニーズに関わる話で言うと、地元の不動産会社では顧客が少ない分、独自の情報を持っていることがあります。
これは、大手の不動産会社には見られない特徴になりますよね。
独自の情報から、早めに買い手が見つかったという例も多くあります。

大手のような宣伝の派手さは少ないかもしれませんが、地元の不動産会社も侮れないと言えるでしょう。

一方で、顧客数が劣る分、上手くいった場合の売買は早いですが、買い手が見つかりにくい場合は長期化することがあります。
情報を見てもらう人が少ないため、売却に時間がかかる場合があることも覚悟しておきましょう。

さらに、大手の場合は一棟マンションの他にも、一戸建て等多くの物件の売却を扱っているため、全ての分野で得意不得意の失敗は少ないです。
人間誰しも得意なこともあれば、苦手なこともありますよね。
地元の不動産会社の場合、規模が小さい分、苦手な分野も存在します。
そのため、物件によっては中々買い手が見つからない、上手く宣伝できないということもあります。

地元の不動産会社に一棟マンションの売却を依頼する場合は、そこで得意としている物件は何であるのかを調べておくと、失敗が少なくなるかもしれませんね。

まとめ

今回は、一棟マンションの売却を失敗しないための不動産会社選びを紹介しました。
価格よりも、早めに売ることに拘りたい場合は、大手の不動産会社に依頼するとスムーズに買い手探しをしてくれます。
一方で、売却のスピードよりも価格や細かな事情に拘りたい場合は、地元の不動産会社に依頼すると良いでしょう。
不動産会社選びで迷っている、または、物件の状態についてまずは確認したいという方は、弊社もご協力致します。

お気軽にお問い合わせください。
TEL:03-6434-7046
営業時間 10:00 ~ 20:00(日・祝日除く)

IPA不動産では、お客さまのご都合のよい方法をお選びいただけるように【メール】・ 【TEL】の2つの相談窓口をご用意しております。 そして様々なご質問やご相談にもお答えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。皆さまからのご依頼を社員一同、心よりお待ちしています。